¿Cual programa de préstamo de vivienda es el correcto para usted?

No hay hipotecas del tipo un tamaño le queda a todos. Cada individuo o familia necesita considerar muchos factores antes de escoger un tipo de hipoteca.

• Su posición financiera actual
• Sus finanzas cambiaran en un futuro cercano (cambio de trabajo, universidad)
• Cuanto tiempo planea poseer su casa
• Que tan cómodo esta con que el pago mensual cambie durante el tiempo de vida del préstamo.

Por ejemplo, una hipoteca de 15 años con cuota fija le ahorraría cientos de dólares de pagos en intereses, comparando con una hipoteca de 30 años, pero sus pagos mensuales serán más altos con la de 15 años. Si escoge un cuota variable tendrá un pago mensual menor que con cuota fija inicialmente, pero sus pagos podrían llegar a ser dramáticamente mayores si la tasas de interés suben atreves del tiempo.

Entonces por favor, utilice nuestra calculadora de pagos de bienes raíces para entender mejor las dinámicas de los diferentes programas de préstamo de vivienda. La mayoría de los constructores ofrecen opciones de financiamiento a las mismas tasas o más bajas que la mayoría de bancos. Deje que ellos le ayuden entrar a su casa hoy.

¿Cuáles son los diferentes componentes que crean el total de mi pago?

Típicamente su pago mensual de hipoteca esta hecho de 4 componentes principales: principal, interés, impuestos y seguro, conocidos colectivamente como PITI. El principal es la parte del pago mensual que reduce el balance restante del préstamo de vivienda. El interés es cargo que se cobra por el prestamista por prestar el dinero.

Los impuestos se refieren a los impuestos de propiedad que la comunidad y el estado cobran anualmente, generalmente están basados en un porcentaje del valor de la casa. El prestamista usualmente recauda 1/12vo de la factura de impuestos anual mensualmente y coloca el dinero en un fondo de fideicomiso que pagara su factura de impuestos al final del año. Usted no tiene que escoger poner sus impuestos en un fideicomiso, lo que bajara su pago mensual pero requiere que pague una gran suma al final del año.

Los prestamistas requieren que todos los compradores tengan seguro de riesgos que cubran su casa y persona contra pérdidas por robo, fuego, desastres naturales y otros problemas imprevistos. El monto del seguro puede meterse en un fideicomiso y pagar al igual que con los impuestos, atreves de un pago mensual, o en un solo pago una vez en el año.

El principal y el interés comprometen la mayoría de su pago mensual en un proceso llamado amortización, que reduce su deuda en un periodo fijo de tiempo. Con la amortización los pagos mensuales inicialmente son en su mayoría interés, luego cuando el préstamo madura, una mayor porción de su pago se aplica al principal.