8 consejos para seleccionar opciones y mejoras ofrecidas por tu constructor

Tips for Selecting Options and Upgrades

Las cocinas son un área a la que normalmente los compradores agregan muchas mejoras al construir una casa nueva. Tres lámparas colgantes contemporáneas y bancos rústicos enmarcan la isla de esta cocina. Plan uno, construido por William Lyon Homes, en Rhapsody. Las Vegas del Norte, Nevada. Ahora que has firmado un contrato para comprar tu nueva casa, ¿cómo la personalizas para hacerla verdaderamente tuya?

Una de las ventajas de comprar una casa nueva es la oportunidad de seleccionar características y acabados que reflejen tu gusto personal y estilo de vida. Pero para muchos compradores de vivienda, particularmente para los que compran vivienda por primera vez, la gama de opciones puede ser vertiginosa.

Gabinetes, topes o encimeras, pisos, accesorios, electrodomésticos, e incluso cambios estructurales, tales como baños adicionales o garajes, son sólo el comienzo de un número casi infinito de opciones o mejoras que tu constructor puede permitirte seleccionar.

¿Entonces qué debe hacer un comprador?

1. Cambios estructurales

Selecciona los elementos adicionales o cambios estructurales cuando firmes el contrato, o inmediatamente después. “Los compradores se sienten un poco abrumados cuando firman el contrato por todos los documentos legales,” dice Sue Goodrich, vicepresidente de ventas y mercadeo de Cachet Homes en Scottsdale, Arizona. “De lo único que hablamos entonces es de las opciones estructurales.”

Los compradores que quieren agregar cuartos o garajes, mover puertas o agregar una chimenea o luces empotradas, por ejemplo, deben hacer sus cambios estructurales al inicio del proceso porque esos cambios pueden tener un impacto sobre el permiso de construcción que debe obtener el constructor. Este tipo de cambios, así como cualquier cambio en la parte eléctrica o de plomería que requiera que se rompan paredes, también será costoso si se hace después de que ha finalizado la construcción.

2. Mejoras posteriores a la compra

Recuerda que puede tener sentido hacer ciertos cambios después de que compres tu casa. Las características estéticas en particular, tales como pintura, jardinería, accesorios de iluminación y de plomería, pisos de resina epóxica para el garaje, molduras tipo corona, guardasillas, cortinas e incluso ciertas mejoras de electrodomésticos pueden realizarse después del cierre, especialmente si los propietarios tienen un presupuesto disponible.

Grenadier Homes en Dallas, por ejemplo, no incluye refrigeradores en el precio base de sus casas, según nos cuenta Kathy Costa, una consultora de diseño de Grenadier Homes. De esta manera, los compradores podrían obtener un buen precio por su cuenta. Aun así, al comprar estas mejoras a través del constructor, podrías lograr que se incluya el costo en tu hipoteca, en vez de pagarlo de tu bolsillo.

Además, las mejoras realizadas después del cierre no estarán cubiertas por la garantía del constructor, y podrían anularla, según nos advierte Costa.

Y, por supuesto, también hay otro factor: ¿estás dispuesto(a) a pasar tiempo después del cierre haciéndole trabajos a tu casa, o preferirías mudarte sabiendo que tu casa es exactamente como la querías?

3. Cronograma del constructor

Sigue el cronograma de tu constructor para seleccionar otras opciones o mejoras. Unas dos o tres semanas después de firmar y aprobar el contrato, el constructor organizará una reunión en su centro de diseño. Dependiendo del constructor, podrás hacer cambios después de esta reunión o no, así que prepárate con una lista de las cosas que quieres. Podrías llevar contigo fotos de cocinas y baños que te gusten para orientar al diseñador.

4. La apariencia de la casa modelo

Recuerda que la casa modelo de la que te enamoraste puede tener miles de dólares de elementos opcionales y que la casa básica puede verse muy diferente. Aunque muchos constructores incluyen un número de características estándar en el precio base de sus casas, otros no. Así que puede que esa alfombra o ese tope de granito cueste algo adicional.

5. Prepara un presupuesto

Prepara un presupuesto y apégate a él. Entrar al centro de diseño de un constructor es como ser un niño en una juguetería. Verás gabinetes y pisos de granito y de gama alta. Para evitar gastar de más, y extenderte demasiado, prepara un presupuesto antes de tu reunión de diseño.

Goodrich, de Cachet Home dice que una buena regla general es esperar pagar aproximadamente un 12% del precio base de una casa en mejoras interiores. Asegúrate de que el precio de tu casa, incluyendo cualquier mejora, entre dentro de las directrices de pre-calificación de tu hipoteca.

6. Necesidades vs. deseos

Sé flexible. Recuerda que tienes un presupuesto y que tal vez no puedas pagar todos los adicionales que quisieras, así que prepare una lista de las cosas que debes tener y de las cosas que quieres tener. Por ejemplo, Joel Whitley y su esposa Taylor compraron una casa de tres habitaciones y dos baños de Cachet Homes en la comunidad de Santa Rita en Phoenix, por $346,900.

La pareja tenía presupuestados $30,000 adicionales para elementos opcionales, de los cuales gastaron $26,000 para mejorar los gabinetes y los pisos, y para agregar enchufes adicionales para ventiladores de techo y un circuito de agua blanda para un sistema de ablandamiento del agua.

“Nos hubiera encantado hacer un protector contra salpicaduras en toda la cocina, pero sabíamos que no teníamos el presupuesto para eso,” nos cuenta Whitley. “Así que se nos ocurrió la solución de colocar el protector contra salpicaduras sólo detrás del horno en un elegante diseño de piedra.”

7. Valor de reventa

No te excedas en la personalización. Por supuesto, los compradores de una casa nueva quieren que su casa refleje su estilo y gusto personal. Sin embargo, es importante considerar también el valor de reventa. “Esos topes de granito lavanda para la cocina en los que estás pensando pueden dificultar la reventa de tu casa en algunos años,” nos dice Andy Weiser, un agente de bienes raíces en Coldwell Banker en Fort Lauderdale, Florida.

“Una mejor opción podría ser pintar las paredes con un lindo color lavanda, pero optar por topes o encimeras más neutros. De esta manera, cuando decidas mudarte, podrás atraer la mayor cantidad posible de compradores.”

8. Confianza en el constructor

Negocia con un constructor en el que confíes. Su equipo de diseño te guiará a través del proceso y te ofrecerá asesoría experta, no sólo sobre las opciones de diseño, sino también sobre cómo usar mejor tu presupuesto.

“Es su trabajo hacer que tu casa sea todo lo que tú quieres que sea,” dice el comprador Whitley. “Confía en la experiencia del constructor de tu casa. Después de todo, eso es lo que ellos hacen todos los días.”
Robyn A. Friedman es una escritora independiente y redactora galardonada que ha cubierto las industrias de bienes raíces e inmobiliaria por más de dos décadas.

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