Construir la casa de tus sueños en tu propio terreno

Build On Your Dream Lot

Una casa construida en tu propio terreno te ofrece la oportunidad de diseñar y construir la casa de tus sueños en una tierra que amas. Se muestra: El plan B de Annapolis por Schumacher Homes en Baton Rouge, La.

¿Tienes un plano de planta para una casa nueva que te encanta, o un terreno que te inspira, o ambos?

Si sueñas con diseñar una casa nueva que aproveche por completo la geografía y vistas únicas que ofrece una tierra que amas, entonces eres candidato(a) para una casa construida en tu propio terreno.

Construir una casa en tu propio terreno puede sonar como una perspectiva costosa, pero puedes estar seguro(a) de que las casas nuevas pueden construirse en tu propio terreno con una amplia gama de presupuestos.

Primero lo primero

El proceso de construir una casa en tu terreno puede empezar por cualquiera de los siguientes cuatro puntos de partida:

El terreno que amas.

Si ya tienes un terreno o vas a heredarlo, estás un paso más allá de la etapa del sueño. Si aún no has encontrado el terreno perfecto, puedes trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en compras de terrenos o contactar a un constructor que te pueda ayudar a ubicar el lugar ideal para tu casa. Paul Schumacher, fundado de Schumacher Homes, empresa que construye viviendas en 15 estados, dice que dos tercios de sus clientes ya poseen un terreno o están en proceso de adquirir uno. Schumacher Homes puede recomendar agentes de bienes raíces al otro tercio de sus clientes para ayudarlos a conseguir una propiedad.

El arquitecto.

Dependiendo de tu presupuesto y del nivel de personalización que busques, puedes contratar un arquitecto para que transfiera las ideas de tu lista de deseos a un plano.

Rob Rutherford, propietario de Nelson Homes en Arrington, Va., dice que hacer que un arquitecto diseñe tus planos puede costar de $5,000 a $6,000, mientras que Schumacher dice que los costos arquitectónicos pueden llegar a $35,000.

Un plano de planta.

Una búsqueda en internet arroja docenas de empresas que venden planos de planta que le puedes llevar a un constructor como inspiración o para personalizar tu terreno. Los planos que se pueden usar para revisión mas no para construcción cuestan entre $150 y $500, mientras que un juego completo de planos que le puedes entregar a un constructor para usarlos en la construcción cuesta desde $1,000 hasta $2,500 o más.

Un constructor.

La mayoría de los constructores ofrecen planos de planta de su propiedad que puedes hacer construir según el diseño. Dependiendo del constructor o empresa constructora, a menudo puedes personalizar el diseño según tus especificaciones. Todd Bennet, gerente regional de Lockridge Homes en Carolina del Sur y zona este de Georgia, dice que su empresa tiene unos 60 planos disponibles con toda una variedad de elevaciones o fachadas, mientras que Schumacher Homes y Nelson Homes tienen cientos de planos.

El camino hacia tu casa soñada depende de una variedad de factores, particularmente de tu presupuesto y del nivel de personalización que desees.

Planos personalizables

Schumacher dice que su empresa tiene portafolios de casas en su página web que incluyen elementos arquitectónicos característicos para ubicaciones específicas. Por ejemplo, en Louisiana, los diseños de casas tienen una influencia country francesa, mientras que las casas en Wilmington, N.C., tienen un estilo costero del sur.

“Tenemos planos que van desde una superficie de 1,000 hasta 6,000 pies cuadrados que funcionan como punto de partida, y luego podemos personalizar todo, tanto dentro como fuera,” dice Schumacher. “Muchos compradores vienen con ideas de páginas web como Houzz y revistas y hablamos de todo lo que quieran hacer con la casa y les damos una cotización.”

Schumacher dice que menos de 0.5% de las personas que construyen una casa nueva contratan a un arquitecto.

“Es mucho más común que las personas escojan uno de nuestros planos o vengan ya con un plano,” dice. “Si nos traen un plano, vemos si tenemos algo parecido que se pueda modificar.”

Casas modelo y opciones de centros de diseño

Nelson Homes tiene casas modelo disponibles para que los clientes puedan ver los atributos de sus casas. Rutherford dice que mientras más puedan visualizar los clientes lo que están construyendo, menos órdenes de cambios serán necesarias.

“No hay nada mejor que hacer un recorrido por una casa modelo de una constructora para ver el producto terminado,” dice Schumacher. Te ayuda a ver la calidad que deberías esperar y a obtener excelentes ideas. Puedes tomar cualquier elemento de una casa modelo y agregarlo a tu casa.”

Estudiar el terreno

Una parte importante del proceso de construir en tu propio terreno es que tu o tu constructor trabajen con un ingeniero civil para asegurarse de seguir las regulaciones de la jurisdicción en la que se encuentra tu terreno, nos dice George Fritz, COO de Horizon Builders en Crofton, Md.

“Debes saber cómo vas a obtener la electricidad para tu casa, si necesitas un pozo y cómo manejar las aguas residuals.”

Ya seas un comprador primerizo o no, si sueñas con tener una casa nueva en la que nadie haya vivido y que refleje tus gustos, eres candidato para construir en tu propio terreno en lugar de hacerlo en una nueva comunidad.

Rutherford dice que su empresa programa una visita al sitio, hace los arreglos correspondientes a los servicios, ayuda a los clientes a que les aprueben la zonificación y permisos de construcción y tiene una empresa de excavaciones con la que pueden trabajar para construir una carretera o calle si es necesario.

“Siempre vemos el terreno con nuestros clientes para hablar sobre cómo se adaptaría la casa que quieren construir con respecto a la propiedad y cómo estaría ubicada,” dice Schumacher. “Necesitamos hacerlo en una etapa inicial del proceso en caso de que haya que modificar los planos y para estimar los costos.”

Bennet dice que normalmente se guía por el criterio, descripción y fotos que tienen los clientes de sus terrenos, al principio, pero luego solicita una visita al sitio, una vez que se haya firmado el contrato.

Tiempo y dinero

Si tienes un cronograma específico para mudarte, probablemente lo mejor sea un diseño semi personalizado en lugar de una casa completamente personalizada. Construir una casa nueva se lleva de cuatro a seis meses si tu constructor ya ha construido ese mismo plano, pero puede requerir mucho más tiempo si vas a hacer que construyan un diseño completamente nuevo o si estás pidiendo una personalización extensa.

“Noventa y nueve por ciento de las veces, usamos nuestros propios planos, lo que hace que sea menos costoso y más sencillo para para nuestros clients,” dice Bennet. “Podemos modificar los planos de cualquier manera que la gente quiera y tenemos todas las opciones con sus precios para hacer que sea más sencillo ver lo que se adapta al presupuesto. Nuestros precios están en promedio entre $55 y $75 por pie cuadrado.”

Bennet dice que los costos pueden aumentar mientras más se personaliza la casa.

“Si le agregas espacio a la casa, normalmente eso lo podemos hacer fácilmente, pero algo más complicado podría tomarnos una o dos semanas para establecer el precio,” dice Schumacher. “Calculamos un promedio de 122 días desde que se colocan las bases hasta que terminamos nuestras casas, pero las casas más grandes pueden requerir un poco más de tiempo.”

Nelson Homes construye casas modulares, que pueden ser más rápidas de construir, así como menos costosas que otros casas nuevas. Las partes se construyen fuera del sitio mientras se construyen los cimientos de la casa. Una vez que se hace la entrega de las partes, dice Rutherford, la construcción se lleva de 45 a 60 días.

“Construimos casas desde 1,500 hasta varios miles de pies cuadrados, y dependiendo del tamaño, podemos terminarlas por un precio de $80 a $90 por pie cuadrado,” nos dice.

Rutherford dice que muchos clientes traen sus propios planos a Nelson Homes. Si pueden convertirse de modo que las partes puedan construirse en la fábrica, los clientes pueden ahorrarse $20,000 o más en comparación con hacer que la casa se construya completamente in situ.

“Una empresa de construcción por diseño costará menos que trabajar con un arquitecto y un diseñador de interiores, dice Fritz. “Sólo hay que asegurarse de que se defina todo y con suficiente detalle, de modo que sepas, por ejemplo, qué tipo de baldosas de cerámica te van a poner.” También debes estudiar los números de tu cotización, para asegurarte de entender lo que se incluye en el precio. No te optes simplemente por el menor precio porque podrías terminar gastando más para mejorar las cosas luego.”

Si estás listo(a) para empezar a construir una casa en tu propio terreno, la mayoría de los constructores pueden recomendar varias instituciones crediticias con experiencia en financiamiento para construcción y pueden trabajar contigo para hacer tu casa soñada una realidad.
Michele Lerner es una escritora independiente galardonada, editora y autora, que ha escrito sobre la industria de los bienes raíces, finanzas personales y temas de negocios por más de dos décadas. Puedes encontrarla en Google+.

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