¿Prefiere un constructor de casas personalizadas o un constructor de producción?

Custom Or Production

Las diferencias incluyen cosas que usted puede no haber considerado

Mientras planea cómo construir una casa, una de las primeras preguntas a considerar es si contratará a un constructor más pequeño y a medida, o uno de mayor volumen (también llamado constructor de producción).

Ambos tipos de constructores representan excelentes opciones y ambos pueden entregarle una gran nueva casa. Gran parte de la decisión radicará en cuántas decisiones desea tomar, así como cuántas sugerencias de decoración querrá tener por parte de su constructor durante el proceso de construcción.

Principalmente, la diferencia entre un constructor de producción y un constructor de casas personalizado, es simple:

Un constructor de producción simultáneamente construye muchas casas según una biblioteca de planos de casas. Cada casa es personalizada en varios aspectos clave. Los compradores personalizan sus casas seleccionando productos en varias categorías (como dispositivos, muebles, mesadas y pisos) de un menú de opciones ofrecido por el constructor.

Un constructor personalizado generalmente crea un tipo de casa que ofrece una cantidad mayor de opciones de diseño a menudo construida en un solo lote. Los compradores que quieren elegir más detalles para su nueva casa generalmente deciden contratar a un constructor personalizado.

La diferencia en el enfoque entre personalizado y de producción ayudará a determinar qué producto y diseño usted elegirá y también moldear cómo usted y su constructor trabajarán juntos.

En ciertas partes del país, especialmente en los estados del sur y del oeste, el modelo de construcción de producción es el más usado para nuevas casas. En otras regiones, como en el noreste, las casas personalizadas comprenden una gran cantidad de nuevas casas. Es decir, ambos tipos de constructores pueden encontrarse en la mayor parte del país. A continuación, lo que puede esperar de cada uno:

Constructores de producción

Existen dos tipos principales de constructores de producción: de base local/regional y compañías nacionales.

Los constructores locales de producción construyen casas en múltiples comunidades de nuevas casas en una ciudad o región específicas. Los constructores nacionales construyen cientos y hasta miles de casas por año, a menudo en grandes comunidades planificadas, en varios estados y ciudades en todo el país. Si bien la escala es diferente, el proceso básico que usan los constructores de producción locales, regionales y nacionales es similar.

Según la National Association of Home Builders (NAHB, Asociación Nacional de Constructores de Viviendas), la mayoría de los constructores de producción:

  • Ofrecen vivienda y terreno en un paquete 
  • Ofrecen un rango de planos de casas para elegir 
  • Les permiten a los compradores elegir estilos/diseños de casas favoritos de un menú para varias categorías de productos 
  • Construyen casas para compradores primerizos, de mayor poder adquisitivo y de lujo. 

Un constructor de producción puede entregar a menudo una casa de la misma medida por menos dinero que un constructor de casa personalizada. Las razones radican en los precios de los materiales de construcción y de terreno, cuando se compra mayor volumen y con un enfoque sistematizado de la construcción.

El comprar el tipo adecuado de terreno es una parte muy importante de la estrategia del constructor de producción. Muchos de los más grandes constructores construyen en grandes comunidades planificadas. La escala y acceso a una gran cantidad de lotes (sitios para construir) de un constructor de producción también permite que el proceso de producción sea ajustado para que sea más eficiente.

Los constructores de mayor volumen también pueden ahorrar costos comprando materiales de construcción a granel. Así como las grandes aerolíneas pueden asegurarse el precio del combustible solicitando gran volumen, los constructores de producción pueden usar su gran volumen para comprar materiales para cientos de casas a la vez, a menudo por precios menores.

Además del uso de una escala para generar ahorro de costos, los constructores de producción se enfocan mucho en la calidad. Las compañías importantes ofrecen viviendas cuidadosamente diseñadas, de alta ingeniería, sólidas cuyos componentes y sistemas son diseñados y optimizados para trabajar en conjunto. Con sistemas de calefacción y refrigeración actualizados y de tamaño apropiado, dichas casas nuevas son mucho más eficientes energéticamente y cómodas que las viviendas más viejas.

Una ventaja de las grandes comunidades de nuevas casas, es que el desarrollador a menudo pensará bien la protección de espacios abiertos. El desarrollador también podrá proveer una gran selección de comodidades en la comunidad, como un clubhouse, centro de actividad física, piscina, senderos para senderismo, campos de deportes, y más.

El desarrollador de la comunidad también trabaja junto a cada constructor para asegurar una combinación atractiva de viviendas. Además de mezclar modelos o planos de varios constructores, cada plano de casa a menudo ofrece múltiples elevaciones para variar el aspecto del frente de cada casa, Al cambiar la ubicación de las ventanas, techos y el tamaño y forma del porche del frente, un simple plano puede ser construido en varias formas distintas.

Para hacer el diseño más atractivo, cada elevación puede ser a menudo construida con un color y tipo de exteriores diferente. Un modelo de casa determinada puede ser construida con distintos ladrillos, revestimientos, piedras o estuco y varios tipos de colores para más diversidad e individualidad.

Como comprador que trabaja junto a un constructor de producción de casas, usted comenzará generalmente eligiendo mucho para su casa y su plano favorito de los planos de la biblioteca del constructor. El próximo paso será elegir una elevación. Muchos constructores de producción también ofrecen la oportunidad de especificar el uso de un ambiente extra, basado en sus necesidades; un ambiente extra puede ser una habitación, estudio o ambiente multimedia.

Luego, usted y el constructor trabajarán juntos (por lo general en un centro de diseño) para personalizar más su nueva casa seleccionando opciones de diseño.

Mientras que el proceso varía de un constructor a otro, usted normalmente elegirá su estilo preferido (como contemporáneo o tradicional) y sus colores preferidos y terminados para productos clave en su casa como dispositivos, muebles, mesadas y alfombras y pisos. En la mayoría de los casos, también elegirá grifos de baño y cocina, piletas y muebles amurados así como también elementos de iluminación para su casa.

Los compradores que eligen un constructor de producción normalmente no pueden cambiar la estructura básica -el plano de la casa, la disposición de los ambientes y metraje cuadrado- pero cada modelo de casas tiene una amplia variedad de opciones atractivas para elegir para personalizar su casa en varios aspectos. Además, muchos constructores ofrecen una serie de opciones de “bueno y mejor” a precios correspondientes para ayudar a simplificar su elección de producto.

Los constructores de producción trabajan duro para que construir una casa sea divertido y apasionante. Además de casas modelo donde puede experimentar el look and feel de varios ambientes y opciones, la mayoría de los grandes constructores también tienen una serie de pasos bien definidos para guiarlo en las etapas de compra, diseño y construcción de su nueva casa.

Constructores de casas personalizadas

Si ha puesto los ojos sobre un determinado terreno, quiere construir en un barrio ya establecido, ya tiene un conjunto de planos o quiere involucrarse fuertemente en cada etapa del diseño de su casa, entonces considere una casa personalizada o a medida.

Como su nombre implica, el proceso de construcción de una casa personalizada está menos encriptado que una casa de producción, porque no hay opciones predefinidas ni menús para elegir. Con casas personalizadas:

  • La casa puede ser construida en terreno que posee o que compra. 
  • Puede proveer un plan o encargar un conjunto de planos de casas para realizar desde cero. 
  • Puede trabajar con un arquitecto aparte y un constructor, o con una compañía que además diseña, que se ocupe del diseño arquitectónico y el proceso de construcción.
  • Se involucrará más en el proceso y tendrá la oportunidad de tomar decisiones. 
  • Puede elegir casi cualquier producto de cualquier categoría -dentro de su presupuesto, por supuesto- antes que seleccionar de un menú determinado de opciones. 

Espere pagar más por una casa personalizada que por una de producción de tamaño similar y plano, después de todo, al constructor de casa personalizada típico no le gustan las economías de escala y las eficiencias laborales con las que trabaja un constructor de producción. Por supuesto, el precio actual dependerá de un número de variables, la más obvia el tamaño de la casa, la complejidad del diseño, los productos y materiales de construcción que escoge y el terreno que adquiere.

Mientras que mucha gente asocia casas personalizadas con casas grandes y caras, una casa personalizada puede ir desde una simple casa estilo rancho a una más elaborada y de varios pisos diseñada según su estilo de vida.

Dado que varios constructores de casas personalizadas crean casas con una variedad arquitectural de rangos de estilos y precios, un gran lugar para comenzar al seleccionar un constructor de casa personalizada es pedir fotos de casas que hayan construido. Muchos constructores de casas personalizadas mantienen buenas relaciones con clientes anteriores, por lo tanto también podría usted visitar una de las casas que hayan previamente construido.

Una vez que elige un constructor de casa personalizada, puede proveerle su propio plano de la casa o trabajar con un arquitecto para diseñar una casa desde cero. Esté preparado para elegir trabajo en madera personalizado y escoger casi cualquier tipo de dispositivos, pisos y muebles. Como comprador de casa personalizada, puede elegir la mayor cantidad de detalles para su casa. Puede trabajar codo a codo con el arquitecto y el constructor para ubicar la casa y diseñar un plan de ella que vaya bien entre árboles existentes en su terreno y que ubique a sus ventanas para aprovechar la mejor vista.

¿La buena noticia? Cuando se construye una nueva casa, sus opciones son casi ilimitadas, las restricciones principales son su presupuesto y algún código de construcción o limitaciones de zonificación.

La clave para trabajar con un constructor de casa personalizado es establecer un presupuesto realista y apegarse a él, mismo aun cuando se siente atraído por una opción encantadora pero de mayor costo. Mientras que la mayoría de los compradores se dan cuenta de que la personalización adicional aumentará el precio de la casa, los costos inesperados relacionados con el terreno pueden tomarlo por sorpresa, por tanto mejor que haga los deberes.

Por un lado, puede preferir un lote suburbano con servicios públicos bajo tierra ya disponibles. Un lote así terminado ya está preparado para construir en él.

Por otro lado, puede estar considerando una propiedad de madera, rural, o en una colina escarpada. Si bien este terreno es sin dudas muy vistoso, los costos de preparar un terreno rural no desarrollado para construir en él, representa normalmente un costo adicional además del precio de compra del terreno. La preparación del sitio -construir un camino, traer agua, electricidad y cloacas, además de excavar los cimientos- puede ser muy costoso. Su arquitecto y constructor puede ayudarlo a estimar estos costos también.

Por más que esté construyendo en un terreno ya desarrollado, usted y su arquitecto deben investigar atentamente las restricciones de zonificación o de escrituración. Por ejemplo, se le puede requerir de ubicar su casa en un lugar particular del lote y mantener todas las estructuras a cierta distancia de la línea de propiedad, dejando espacio insuficiente para ese garage para tres autos que desea. Para evitar sorpresas, considere que un abogado le explique todas las restricciones y le estime el trabajo en el lugar (ya sea a través del constructor o por usted mismo) antes de completar una compra de terreno.

Debido a que el proceso de construir una casa personalizada es, realmente algo personalizado, usted normalmente pasará mucho más tiempo diseñando y construyendo su nueva casa que si trabajara junto a un constructor de producción de casas.

Durante cada etapa del diseño, tendrá una gran cantidad de opciones que realizar para que su casa sea realmente única. Debido a la cantidad de opciones, no es raro que compradores de casas personalizadas experimenten más vaivenes emocionales que un comprador de producción de casas durante el proceso de construcción de su casa. Dicho esto, sabiendo qué esperar en cada etapa, y especialmente qué elecciones hará y cuándo, puede hacer que el proceso de personalización de su casa se desarrolle bien y resulte en la casa que siempre soñó.

Equipado con la información que le hemos brindado, ya está pronto para decidir si un constructor de producción o uno de casas personalizadas es mejor para usted. Un buen constructor de casas personalizadas o de producción entregará una casa de alta calidad personalizada para usted con mucha mejor eficiencia energética y calidad de aire interno que una típica casa en reventa. Por lo tanto, las diferencias se restringen a cuántas opciones querrá evaluar para determinar un único look and feel para su nueva casa.

Charlie Wardell tiene veinte años de experiencia como escritor y editor sobre construcción de casas para Architectural Record, BUILDER Magazine, Coastal Living, Fine Homebuilding y The Journal of Light Construction. Constructor con licencia, Wardell también ha construido nuevas casas.

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