Quién es quién en tu equipo de construcción

Conoce a la gente que construirá tu casa

Who's Who On Building Team

Se requiere un equipo de profesionales talentosos para hacer que esto sea possible.

Construir una casa nueva es, literalmente, hacer un sueño realidad. El tuyo.
Es un proceso emocionante pero también lleno de detalles que consiste en muchos pasos, cada uno de los cuales sucede en una secuencia bien planificada.

La creación de tu nuevo hogar requiere un equipo de profesionales capacitados enfocados en tus necesidades. Un contratista especializado finalizará una etapa de tu casa, y luego transferirá el trabajo al siguiente contratista; todo bajo la dirección del superintendente de construcción de tu constructor o empresa constructora. El superintendente manejará estas transferencias, garantizará la calidad del trabajo y se asegurará de que todas las partes involucradas se apeguen al cronograma.
Los miembros clave de este equipo trabajarán estrechamente entre sí y contigo para manejar la construcción en cada paso, para crear tu nuevo hogar.

Demos un vistazo a quién hace qué en el proceso de construcción. En este caso, hemos asumido que tu casa está siendo construida en una comunidad planificada típica, un nuevo desarrollo residencial de gran tamaño. El proceso de hecho comenzó cuando la nueva comunidad residencial fue planificada por… sí, lo adivinaste:

El desarrollador

Todo lo que tiene que ver con la construcción de tu nueva casa comienza con el terreno. Los desarrolladores de bienes raíces buscan constantemente tierras disponibles (o propiedades que aún no han sido colocadas en el mercado) que sean idóneas para un nuevo vecindario residencial. Puede tratarse de un campo abierto, un terreno boscoso o un área montañosa con vistas espectaculares.

Un desarrollador puede invertir años, y grandes cantidades de dinero, para adquirir pacientemente parcelas individuales de terreno de muchos propietarios, ensamblando el sitio de construcción final para una nueva y gran comunidad residencial.

El desarrollador crea un plan general para la comunidad que incluye el tipo de compradores de las viviendas que serán el objetivo del desarrollo, y por lo tanto, los tipos de nuevas viviendas que se construirán. Con base en esta información, el desarrollador selecciona los constructores de la nueva comunidad, y crea un plan maestro detallado en el que se identifica el tamaño, tipo y rango de precios de las nuevas casas que se construirán.

Luego, el desarrollador preparará el sitio para la construcción. En muchos casos, el primer paso es obtener los permisos, es decir, la aprobación necesaria por parte del gobierno para construir en la propiedad. El sitio puede requerir una re-zonificación para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares. Y dado que las nuevas viviendas atraen un flujo de nuevos estudiantes, es posible que la junta escolar local deba firmar el proyecto.

Una vez que se haya aprobado el plan maestro del vecindario, el desarrollador hará la nivelación del terreno para garantizar el drenaje adecuado y control de erosión e instalará las carreteras e infraestructura subterránea de la comunidad, tal como agua, alcantarillado y servicios. Luego, es el turno de las calles, aceras, alumbrado de calles, letreros e hidrantes antiincendios; todos los detalles importantes que crean una comunidad, todo aquello que los constructores, y en última instancia los propietarios de las viviendas, compartirán y de lo cual dependerán.

El desarrollador también puede suministrar servicios para la comunidad, tales como una casa club, piscina, gimnasio, senderos para caminar, parques infantiles e incluso parques para perros.

Cuando hayan finalizado todos estos pasos, el desarrollador vende los llamados lotes terminados a constructores de viviendas que estén aprobados para construir en la comunidad.

Una de las primeras tareas del constructor en una nueva comunidad planificada es finalizar una biblioteca de planos de las nuevas viviendas que se construirán. Estos planos se basan en los compradores a los que se dirija el proyecto, el rango de precios acordado, la región del país (los estilos de las viviendas cambian drásticamente de Phoenix a Boston, por ejemplo) y la topografía del terreno. Por lo tanto, una de las primeras decisiones del constructor después de acordar construir en una nueva comunidad residencial determinada es qué tipos de viviendas construir allí. Lo que nos lleva a…

El arquitecto

Una vez que los constructores compran los lotes terminados, trabajan estrechamente con un arquitecto, que puede trabajar directamente para el constructor o para una firma de arquitectura que seleccione el constructor. En cualquier caso, el arquitecto diseñará los planos de las nuevas viviendas (o adaptará planos existentes) para trabajar bien en estos lotes.

Las viviendas nuevas de hoy en día están diseñadas con características que la mayoría de los compradores quieren, tales como cocinas abiertas, techos más altos, habitaciones principales y baños más amplios, closets más grandes y mucho espacio de almacenamiento en toda la casa.

El resultado es una serie de atractivos planos de viviendas (también conocidos como planos de planta) con características como las mencionadas anteriormente, que se encuentren dentro de los rangos predeterminados de la comunidad en cuanto a metros cuadrados y precio.

Podrás escoger de esta biblioteca de planos al comprar una nueva casa en dicha comunidad. Al diseñar cada casa, el arquitecto tomará en consideración la ubicación del lote, la topografía, la dirección hacia la que da, su relación con otros lotes y factores ambientales y climáticos.

El arquitecto también diseñará cada casa para que esté en armonía con las demás casas del vecindario, de modo que cada casa complemente y agregue valor a las otras casas vecinas. Una vez finalizados los planos de las viviendas, veamos las funciones principales en la firma que construirá tu casa.

Tu firma constructora

Escoger la empresa que construirá tu casa es una decisión clave. Esta firma es responsable de todas las fases del diseño y construcción de tu nueva vivienda.
Tu empresa constructora y su personal principal (mayores detalles a continuación) seleccionan y manejan los equipos de contratistas especializados que construirán cada componente o sistema de tu casa. Ellos también supervisarán de cerca y manejarán el proceso y calidad de tu vivienda en cada paso de construcción y en general.

El consultor de ventas de la constructora

El proceso normalmente empieza contigo, el comprador de la vivienda, trabajando junto al equipo de ventas in situ altamente calificado de la constructora, para seleccionar el mejor plano de planta y lote que se adapte a tus necesidades.

Nadie es más experto con respecto a los detalles principales que tu consultor de ventas. Esta persona tiene el conocimiento detallado sobre la nueva comunidad residencial y sus alrededores (incluyendo comercios, escuelas y restaurantes cercanos, entre otros). Tu consultor de ventas tendrá respuestas a tus preguntas con respecto a la constructora, los planos de viviendas ofrecidos, los lotes disponibles, el enfoque único de la constructora en cuanto a construcción y eficiencia energética, qué características son estándar, qué opciones y mejoras ofrecen, y mucho más.

Tu consultor de ventas te guiará por todo el proceso de selección de tu nueva casa. En muchos casos, las constructoras hacen una o más casas modelo que puedes visitar y recorrer para ver personalmente cómo se verá y sentirá tu nueva casa y cómo se relacionará cada habitación con las otras partes de la casa. Muchas constructoras decoran y amueblan las casas modelo para ayudarte a visualizar mejor tu nuevo hogar.

Además de las viviendas modelo, muchas constructoras invierten en representaciones, animaciones computarizadas, e incluso planos 3D o interactivos que te ayuden a visualizar los detalles principales de tu nueva casa.

El equipo de ventas de la constructora te ayudará a escoger tu plano de planta y modelo de casa, una elevación (el aspecto de la fachada de tu casa) y un lote (la parcela específica de terreno) en la que se construirá tu nueva vivienda.

El consultor del centro de diseño

Una vez que hayas seleccionado las opciones anteriores y hayas firmado un contrato de compra, normalmente trabajarás con el consultor del centro de diseño.

Este miembro del equipo de la constructora maneja lo que normalmente se conoce como proceso de selección de opciones. Ésa es la jerga de las constructoras para referirse a una de las mejores partes de construir una casa nueva: seleccionar el estilo, color y tipos de muchos de los componentes clave de tu nuevo hogar para que se adapten a tu gusto y estilo personal.

Tu consultor de diseño te ayudará a tomar decisiones importantes en materia de diseño, tales como los pisos (baldosa, madera, vinilo y alfombras), estantería y topes o encimeras. Además de esto, probablemente escogerás electrodomésticos, accesorios de iluminación y plomería, e incluso opciones de cableado tales como sistemas de automatización del hogar y de seguridad. Muchos constructores ofrecen toda una gama de cambios estructurales. Estos van desde grandes ventanales, hasta garajes para tres vehículos, o incluso una habitación adicional que se puede construir como dormitorio, estudio o sala multimedia adicional.

El consultor del centro de diseño tomará nota de todas tus decisiones con respecto a productos y diseño y las enviará al departamento de compras de la constructora y al superintendente de construcción (más detalles sobre este papel principal más adelante). Ahora, está todo listo para empezar la construcción de tu nueva casa.

El superintendente de construcción

Aunque los nombres de los cargos pueden variar un poco de una empresa constructora a otra, la empresa que selecciones para construir tu casa designará a un miembro clave de su personal como gerente general del proyecto para tu nueva vivienda. Algunas empresas llaman a esta persona gerente de construcción o gerente de campo. Otras empresas usan el título de “constructor” para esta función o papel clave. Esto significa que Pedro Perez puede ser tu constructor (es decir, tu superintendente de construcción) y además un empleado de Adams Homes.

Independientemente del nombre que se le dé al cargo, tu gerente de construcción o constructor es un gerente de proyecto altamente calificado con experiencia en cada fase de la construcción de tu nuevo hogar. Él o ella normalmente tiene una amplia experiencia en ciencia y técnicas de la construcción. El superintendente de construcción ejecutará personalmente una serie de tareas fundamentales y además coordinará el trabajo con otros miembros del equipo de construcción descrito en este artículo. Normalmente, el superintendente hará lo siguiente:

  • Trabajar estrechamente con los contratistas especializados, proveedores de productos de construcción y empleados principales de la empresa constructora.
  • Ayudar a coordinar tareas tales como la compra de materiales de construcción y programar la entrega de los mismos.
  • Programar el trabajo de los contratistas especializados en orden secuencial a medida que progresa la construcción.
  • Asegurarse de que el equipo de cada contratista especializado finalice su tarea a tiempo y entregue una fase de construcción finalizada y de calidad al siguiente equipo contratista en el proceso. Manejar estas entregas es una parte fundamental del proceso de construcción.
  • Programar inspecciones, garantizar el control de calidad y asegurarse de que todos se apeguen a los planos de construcción del arquitecto.


Dado que esta persona es responsable de manejar y administrar todo el proceso para entregar una vivienda de alta calidad según un cronograma, es justo pensar en el superintendente de construcción como el director de una orquesta que logra armonizar todos los aspectos: las personas adecuadas, los materiales de construcción idóneos y los procesos e inspecciones correctos en una secuencia cuidadosamente planificada para construir tu nueva casa.

El superintendente de construcción probablemente será tu punto de contacto para visitar tu casa durante la construcción. Muchos constructores ofrecen tiempos predeterminados para hacer recorridos por la casa durante momentos clave de la construcción, tales como un recorrido durante el armado de la estructura o etapa previa a la colocación de los paneles de drywall o yeso. Éste es un buen momento para preguntarle al superintendente sobre lo que hay detrás de las paredes, como aislamiento, cableado y plomería, y otras medidas que le agregan comodidad y eficiencia energética a tu casa.

Principales contratistas especializados

Toda casa nueva tiene varios sistemas y componentes principales que son construidos por contratistas con experiencia. Aunque la siguiente lista no es exhaustiva, incluye los contratistas especializados que desempeñan una función importante en la construcción de toda casa nueva. Los contratistas especializados normalmente cumplirán las siguientes labores:

  • Preparación y nivelación del terreno. 
  • Cimentación: Si tu vivienda tiene un sótano, el contratista se encargará de esto también.
  • Armazón o estructura: Estos contratistas construyen las paredes exteriores, el techo y el esqueleto o estructura de las paredes interiores. También instalan ventanas y puertas exteriores. 
  • Revestimiento exterior, estuco o ladrillos.
  • Calefacción, ventilación y aire acondicionado, normalmente conocido como HVAC o H-Vac: Esta especialidad también instala el aislamiento. 
  • Instalaciones eléctricas en obra gruesa y terminada.
  • Plomería en obra gruesa y terminada.
  • Láminas de drywall o yeso: Cuando esta parte del trabajo haya finalizado tendrás paredes y techos reales en tu casa.
  • Pintura.
  • Accesorios interiores y gabinetes. 
  • Topes o encimeras.
  • Pisos y alfombras.
  • Vías de acceso y caminos.


Inspectores

Durante el proceso de construcción, se llevarán a cabo al menos dos conjuntos de inspecciones. Uno de ellos ocurre justo antes de que se coloquen los paneles de paredes y techos y el segundo se realiza antes de que te mudes a tu casa.

Tu constructora tendrá sus propios inspectores para garantizar que cada casa se construya de conformidad con los estándares de calidad de la empresa. Adicionalmente, los inspectores de construcción de la ciudad o del condado verificarán que los diferentes sistemas de tu vivienda cumplan con los códigos locales de construcción. Los códigos varían según la ubicación, pero normalmente incluyen lo siguiente:

  • Las bases, trabajo de cimentación y tuberías de agua y alcantarillado antes del vaciado del hormigón.
  • Inspecciones de la estructura y sistemas mecánicos (electricidad, plomería y HVAC).
  • La envolvente de la edificación, que incluye el techo, las ventanas, puertas y coberturas exteriores, tales como revestimiento, estuco y ladrillos.
  • Aislamiento.
  • Una inspección final que se debe realizar antes de que se emita el certificado de ocupación.


¡Tu casa está terminada!

¡Felicitaciones! Tu nueva casa está lista. Mudarse es un momento especial. Sí, está el ajetreo inevitable de empacar y desempacar, pero también ésta es tu oportunidad de ver todas las opciones de diseño que seleccionaste, y de disfrutar la recompensa de toda la planificación, cuando entres a tu casa por primera vez como propietario.

Desde el desarrollador hasta el arquitecto, pasando por el consultor de diseño, el superintendente de construcción y los diferentes contratistas especializados e inspectores, todos los profesionales involucrados en la construcción de tu nueva casa comparten el mismo objetivo: Entregar una casa nueva que sea prístina y de alta calidad y que esté completamente terminada y lista para que te mudes.

¿El resultado? Disfrutarás de una casa completamente nueva, una casa que personalizaste según tu estilo y gusto. Tu casa ofrece lo más nuevo en eficiencia energética, planos de planta abierta adaptados a la forma en que vivimos hoy en día, y está lista para ofrecerte años de disfrute.

Pat Curry es una escritora independiente galardonada y editora especializada en la industria inmobiliaria y de los bienes raíces.

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