Durante mucho tiempo, California ha tenido un encanto como casi ningún otro estado en los EE. UU. La gente sueña con vivir junto al Océano Pacífico, en el desierto o en las montañas para disfrutar del sol todo el año y un estilo de vida saludable al aire libre. Pero toda esa belleza física tiene un precio. El costo promedio para construir una casa en California es el segundo más alto de la nación, según GoBankingRates, y solo Hawái tiene costos más altos para construir una casa.
Más de 39 millones de personas viven en California, que se extiende a lo largo de 900 millas a lo largo de la costa del Pacífico desde México hasta Oregón. La popularidad del estado significa que los precios de la tierra son altos y los costos de la vivienda son aún más altos, particularmente en ciudades populosas como Los Ángeles, San Francisco, San José y San Diego, que con frecuencia encabezan las listas de los lugares más caros para vivir.
California también tiene regulaciones extensas para nuevas construcciones para aumentar la eficiencia energética, como el requisito de que la mayoría de las casas recién construidas tengan paneles solares. Además, todas las casas recién construidas en el estado deben cumplir con los estándares de cero neto, lo que significa que producen tanta energía como la que usan. Para hacer esto, las casas deben construirse con aislamiento adicional y una construcción hermética, así como tener electrodomésticos y sistemas de alta eficiencia energética. Si bien construir una casa de esta manera reduce los costos operativos, puede aumentar el costo inicial de construcción.
El costo de construir una casa en California incluye una amplia gama de precios porque el estado es muy grande y tiene una variedad de mercados inmobiliarios. Según HomeAdvisor, la construcción de una casa allí suele costar entre $194 500 y $580 500, con un promedio general de $387 500. Pero dependiendo de dónde construya su casa y del tamaño y estilo, podría pagar desde $104,000 hasta más de $1 millón.
Hogares personalizados vs. de producción
Cuando planea construir una casa nueva en California, es importante aclarar si está pensando en una casa personalizada o en lo que se llama una casa de “producción”. Una casa personalizada, que puede construir en su propio terreno o en un lote propiedad de un constructor, generalmente requiere que contrate a un arquitecto o una empresa de diseño/construcción. Financiar una casa personalizada requiere un préstamo de construcción y un préstamo permanente a menos que esté pagando en efectivo. El costo de construir una casa personalizada en California varía ampliamente según los precios de la tierra y sus decisiones sobre la casa.
En este artículo, estamos discutiendo cómo construir una casa de producción, que generalmente es una de un grupo de casas en una comunidad. El costo del terreno y la construcción está incluido en el precio de la casa, aunque a veces pagará una tarifa adicional por un lote específico si es más deseable que otros en la comunidad. Según el constructor, tendrá la opción de personalización o un paquete de opciones para acabados y accesorios.
Guía paso a paso para construir una casa en California
Construir una casa en California toma un promedio de siete meses, pero puede tomar más o menos tiempo dependiendo de una variedad de factores que incluyen el tamaño y el estilo de su casa, la disponibilidad de mano de obra y materiales, e incluso el clima. Se requieren los siguientes pasos para llegar desde el contrato hasta la finalización de su nuevo hogar en California.
1. Determine el presupuesto de su nuevo hogar
Su primer paso al construir una casa en California es obtener una preaprobación para un préstamo. Puede hablar con su propio prestamista para tener una idea de su rango de precios, pero una vez que haya elegido un constructor, es posible que desee trabajar con el prestamista interno o preferido del constructor para agilizar el proceso. Si bien los costos varían según la ubicación, el tamaño promedio de una casa en California es de 1,625 pies cuadrados, con un precio promedio por pie cuadrado de $240, según HomeAdvisor. El precio por pie cuadrado depende de la calidad de la construcción y los acabados y puede variar desde $85 hasta $445 por pie cuadrado.
No importa dónde esté construyendo una casa, los costos principales son el terreno, la mano de obra y los materiales. Los costos de permisos y las inspecciones también agregan gastos al proceso y el constructor los incluye en el precio total de la vivienda.
Los materiales representan aproximadamente el 50 por ciento del costo de construir una casa en California. La madera para el marco cuesta de $3 a $6 por pie cuadrado en California, según HomeAdvisor. Los costos de enmarcado promedian entre $2120 y $8650, pero eso varía según los precios fluctuantes de la madera. Si bien los costos de la madera pueden ser algo más bajos en California debido a su proximidad a las fuentes en Oregón y Washington, otros costos pueden ser más altos en el estado. Los costos de aislamiento suelen oscilar entre $0,20 y $2,00 por pie cuadrado. Los materiales para techos agregan de $1 a $20 por pie cuadrado a los costos de materiales, y el concreto cuesta de $4 a $6 por pie cuadrado. Los costos de revestimiento oscilan entre $2 y $50 por pie cuadrado en el estado. Las casas de California generalmente no tienen sótano y están construidas sobre una base de losa, que puede costar entre $1,300 y $14,280.
Puede gastar más o ahorrar algo de dinero según las elecciones que haga para los acabados interiores. Por ejemplo, los pisos pueden costar entre $9 y $32 por pie cuadrado.
Los costos de mano de obra incluyen una variedad de contratistas, desde el gerente de construcción hasta subcontratistas como plomeros, electricistas y techadores. El paisajismo agrega un promedio de $6,750 a las casas de California recién construidas.
Si bien su constructor incluye el costo de comprar el terreno cuando construye una casa de producción, es posible que pague una prima por algunos lotes. Los precios de los terrenos varían ampliamente en California desde $50,000 hasta más de $1 millón, según el tamaño y la ubicación del lote, según HomeAdvisor. El lote promedio en todo el estado cuesta $150,000.
California es conocida por tener extensos requisitos de permisos que pueden aumentar el tiempo que lleva construir allí. El costo promedio de los permisos para casas recién construidas en el estado es de $8,000, que se incluirán en el precio de su nueva casa. El mandato de los paneles solares agrega aproximadamente $8,500 al costo de su hogar. Dependiendo del constructor, puede pagarlo por separado o incluirlo en su hipoteca. Algunas comunidades tendrán una matriz de paneles solares que sirve a la comunidad en lugar de uno en cada hogar.
No olvide presupuestar el seguro de propietario de vivienda, las tarifas de la asociación de propietarios de vivienda (HOA) y los impuestos a la propiedad para su nuevo hogar en California. Las tarifas de seguro son las segundas más bajas del país en California con un promedio de $1,166 por año, según Insurance.com, en comparación con el promedio nacional de $2,305. Las cuotas de la HOA varían según su ubicación y las comodidades de la comunidad. Los californianos pagan un promedio de $3,800 en impuestos anuales a la propiedad con una tasa típica de 0.71 por ciento.
También necesitará efectivo para los costos de cierre, que varían según la jurisdicción y promedian entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de la casa.
2. Elija su constructor
El constructor que elija para su hogar tendrá un gran impacto en el costo de construir su hogar en California y su experiencia con su nuevo hogar. Puede reducir su elección de constructores investigando comunidades y vecindarios donde desea vivir y mirando modelos en línea y en persona. Puede preguntar a los vecinos sobre su satisfacción con el constructor, mirar las comunidades construidas anteriormente por ese constructor y consultar las reseñas de un constructor en TrustBuilder®.
3. Alinee su financiación
La mayoría de los constructores tienen una lista de prestamistas preferidos en los que confían. Algunos constructores más grandes tienen un negocio interno de financiamiento hipotecario. De cualquier manera, es probable que se beneficie de trabajar con ese prestamista porque tienen interés en satisfacer tanto a usted como al constructor para completar su préstamo. Es posible que desee consultar a otro prestamista solo para comparar tasas y tarifas, de modo que esté seguro de que está obteniendo un buen trato con su préstamo. Algunos constructores ofrecen un incentivo para usar su prestamista y compañía de títulos preferidos para su financiación y cierre, como el pago de los costos de cierre.
Su constructor le dirá cuánto se requiere como depósito cuando firme el contrato inicial, que puede ser de unos pocos miles de dólares o hasta el 10 por ciento del precio final de la casa. Muchos constructores ofrecen una asignación para opciones opcionales dentro del precio de la vivienda. En otros casos, es posible que deba pagar en efectivo por opciones que van más allá de las casas típicas del vecindario.
También es posible que desee investigar opciones de asistencia para el pago inicial u otros programas de incentivos para compradores de vivienda en su área, incluidos aquellos dirigidos a compradores primerizos. California tiene numerosos programas estatales y locales que puede encontrar buscando en DownPaymentResource.com.
4. Elija su lote y plano de planta
Los profesionales de ventas en una nueva comunidad son expertos en las ventajas de los diversos lotes y planos de planta, y en su capacidad para construir la casa que desea en cualquier lote específico. No todos los planos de planta se pueden construir en todos los lotes, ya sea por consideraciones de espacio o por la estética de la comunidad.
Pregunte acerca de los planes para la comunidad para que sepa qué esperar en los terrenos circundantes. No desea elegir mucho en función de una vista que puede desaparecer a medida que se construyan más viviendas en los próximos años. Asegúrese de preguntar sobre las primas de los lotes para que pueda incluir ese costo en su financiamiento.
5. Considere el clima local
Una de las razones de la popularidad de California es su clima templado, pero la mayoría de las personas también son conscientes de los problemas relacionados con los incendios forestales, los terremotos, las lluvias intensas y los deslizamientos de tierra que ocasionalmente afectan a diferentes partes del estado. Puede preguntarle a su constructor sobre la posibilidad de elegir elementos de diseño o materiales específicos que puedan hacer que su hogar sea más resistente a algunos de estos problemas. La guía para compradores de viviendas resilientes también tiene información útil para compradores y propietarios de viviendas.
6. Sea consciente de los permisos y las inspecciones
Su constructor se encargará de todos los requisitos de permisos e inspecciones, pero debe tener en cuenta que estos pasos pueden aumentar el tiempo que lleva construir su casa en California. Muchas jurisdicciones tienen inspecciones especiales adicionales, como las de seguridad contra incendios, que su constructor programará. También puede contratar a un inspector de viviendas independiente si desea otra inspección del trabajo de su constructor. Deberá consultar a su constructor sobre el momento apropiado para programar una inspección externa, de modo que no interfiera con la construcción de su casa u otras inspecciones.
Cronología general de construcción
Si bien el tiempo promedio para construir una casa en California es de siete meses, como se mencionó anteriormente, el tiempo total para construir su hogar específico dependerá de ciertos factores clave: disponibilidad de materiales y mano de obra, condiciones climáticas y el tamaño y la ubicación de su hogar. — además, cuánto tiempo se tarda en emitir los permisos. Es posible que su constructor ya tenga algunos permisos, pero se necesitarán permisos específicos una vez que elija su lote y plano de planta. Una vez que se aprueban los permisos y comienza la construcción, su casa puede tardar entre 90 y 150 días en completarse.