Georgia, el mayor productor de duraznos, nueces y maní del país, ofrece un paisaje diverso de playas, montañas, bosques y ciudades. Casi 11 millones de personas viven en el estado, con más de seis millones viviendo en el área metropolitana de Atlanta. Si quiere construir una casa aquí, ¡está de suerte! Georgia tiene algunos de los mejores lugares para vivir. El costo promedio para construir una casa en Georgia es más bajo que en la mayoría de los estados, según GoBankingRates, con un costo promedio de $171,883.
Pero ese precio representa el promedio estatal. Si desea construir en uno de los mercados inmobiliarios de rápido crecimiento de Georgia, como Atlanta, su costo será mayor.
Según HomeAdvisor, construir una casa en Georgia en 2022 cuesta un promedio de $100,000 a $400,000, dependiendo de la ubicación, por supuesto, pero también del tamaño de su casa, los materiales y el estilo. Podría pagar menos de $100,000 a más de $1 millón para construir una casa en Georgia.
Hogares personalizados vs. de producción
Cuando está calculando el precio del costo de construir una casa en Georgia, puede estar considerando comprar una casa recién construida o tal vez hacer que le construyan una casa personalizada. Es importante comprender la diferencia entre una casa personalizada y lo que se llama una casa de “producción”. Una casa de producción suele ser una que se construye en una comunidad que está en construcción por uno o más constructores. Cuando compra una casa de producción, el costo del terreno y la construcción de la casa están incluidos en el precio. A veces, sin embargo, pagará una prima de lote si elige un lote más grande o más deseable.
Con una casa personalizada, primero compra el terreno o compra un lote propiedad de un constructor y contrata a un arquitecto o una firma de diseño/construcción para crear una casa completamente personalizada. El financiamiento personalizado de viviendas requiere un préstamo de construcción y un préstamo permanente, que a veces se pueden combinar con un prestamista. Los precios de las casas personalizadas en Georgia varían aún más que los costos de las casas de producción, por lo que en este artículo nos centraremos en cómo construir una casa de producción.
Guía paso a paso para construir una casa en Georgia
Construir una casa en Georgia toma un promedio de siete meses, pero numerosos factores pueden influir en el tiempo que toma completar su construcción. Estos incluyen los materiales que usa para su casa, la complejidad del diseño, la disponibilidad de mano de obra, el proceso de permisos y el clima. En algunos casos, los constructores ya han puesto los cimientos de una casa, lo que puede acortar el proceso. Los siguientes pasos lo guiarán de principio a fin para su hogar en Georgia.
1. Determine el presupuesto de su nuevo hogar
El primer paso para cada transacción de bienes raíces, a menos que tenga efectivo, es obtener una aprobación previa para un préstamo. Si ya ha elegido un constructor, su constructor puede tener un prestamista preferido para que usted se comunique. También puede hablar con otro prestamista para obtener una aprobación previa. Es más probable que desee trabajar con el prestamista del constructor para agilizar el proceso, pero siempre puede cambiar a ese prestamista más adelante. Lo importante es tener una aprobación previa que esté documentada para que conozca su rango de precios y pueda calificar para el financiamiento.
El precio por pie cuadrado para construir una casa en Georgia varía de $100 a $300, por lo que una casa de 2,500 pies cuadrados podría costar entre $250,000 y $750,000. El precio incluye los costos de permisos, inspecciones, terrenos, mano de obra y materiales. Las tarifas de los permisos de construcción en Georgia pueden costar entre $500 y $2,000, y los costos de mano de obra pueden oscilar entre $50,000 y $80,000 o más.
Los materiales generalmente representan alrededor del 50 por ciento del costo de construir una casa en Georgia. La madera puede costar entre $25,000 y $65,000 o más, según el estilo y el tamaño de su casa y los costos actuales de los materiales. El aislamiento oscila entre $0,10 y $5,00 por pie cuadrado, y lo más probable es que su techo cueste entre $1000 y $5000. El revestimiento agregará de $2 a $28 por pie cuadrado al costo de la casa, y el concreto puede costar entre $1,000 y $12,000 o más.
Puede gastar más o ahorrar algo de dinero según las elecciones que haga para los acabados interiores. Por ejemplo, los pisos pueden costar entre $1 y $15 por pie cuadrado en Georgia.
Los costos de mano de obra incluyen una variedad de contratistas, desde el gerente de construcción hasta los subcontratistas, como plomeros, electricistas y techadores, y varían ampliamente según la ubicación.
Cuando esté presupuestando una nueva casa en Georgia, deberá incluir el seguro del propietario, las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) y los impuestos a la propiedad. Georgia ocupa el lugar 19 entre las tasas más altas de seguro de vivienda del país, con un promedio de $2555 por año, según Insurance.com, en comparación con el promedio nacional de $2305. Las cuotas de la HOA varían según su ubicación y las comodidades de la comunidad. Los impuestos a la propiedad son relativamente bajos en Georgia, donde la factura promedio es de $1771 al año y la tasa típica es del 0,87 por ciento.
También es posible que necesite efectivo para los costos de cierre, que varían según la jurisdicción y promedian entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de la casa. En algunos casos, su constructor puede cubrir los costos de cierre de la compra de su casa en Georgia.
2. Elija su constructor
Una vez que tenga su presupuesto ajustado, puede iniciar la búsqueda de su constructor. Puede restringir su elección por ubicación y ver las comunidades donde le gustaría vivir. Recorrer modelos en línea y en persona puede darle una buena idea de qué esperar de un constructor. Cuando visite una comunidad, pregunte a los residentes sobre la calidad de sus hogares y la capacidad de respuesta del constructor, observe las comunidades construidas anteriormente por ese constructor y consulte las reseñas sobre un constructor en TrustBuilder®. El constructor que elija tendrá un gran impacto en el precio y la calidad de la casa que construya en Georgia.
3. Alinee su financiación
Ya sea que el constructor que elija tenga un negocio de financiamiento hipotecario interno, como lo tienen muchos grandes constructores nacionales, o tenga una lista de prestamistas preferidos en los que confíe, es probable que se beneficie de trabajar con un prestamista recomendado por el constructor. Puede consultar a otro prestamista para comparar tasas y tarifas y elegir financiar su casa con ese prestamista si lo prefiere, pero trabajar con la elección de un constructor generalmente le brinda una experiencia optimizada. A veces, los constructores ofrecen créditos para características opcionales y costos de cierre como incentivo para trabajar con su prestamista.
Incluso si su constructor paga sus costos de cierre, necesitará efectivo para un depósito cuando firme el contrato de su casa. El constructor generalmente le dirá cuánto se requiere como depósito. Esto puede variar desde unos pocos miles de dólares hasta un 10 por ciento del precio de la casa. Es posible que también deba pagar en efectivo por las opciones si elige personalizar su hogar con características que van más allá de la norma para ese modelo y comunidad.
Puede calificar para asistencia con el pago inicial u otros programas para compradores de vivienda en Georgia que pueden ayudarlo a financiar su compra. Georgia tiene numerosos programas estatales y locales que puede encontrar buscando en DownPaymentResource.com
4. Elija su lote y plano de planta
Su próximo paso es decidir qué diseño de hogar satisface sus necesidades y se ajusta a su presupuesto. Puede discutir esto con los profesionales de ventas en la comunidad de casas nuevas; son los expertos sobre los que se pueden construir planos de planta en lotes específicos. A veces, un modelo no cabe en el lote que desea, por lo que es posible que deba cambiar de lote o elegir un plano de planta diferente. Además, los constructores hacen todo lo posible para diseñar comunidades con diversidad, por lo que a veces deberá hacer coincidir el modelo que le gusta con una ubicación y un lote específicos.
Cuando elige su lote y plano de planta, es un buen momento para preguntar acerca de los planes para la comunidad, como desarrollo comercial o futuras viviendas. También debe preguntar qué opciones están disponibles para el plano de planta, especialmente si elige un constructor que permita cambios estructurales, como un espacio de garaje adicional o la adición de un solárium.
5. Considere el clima local
Dependiendo de su ubicación en Georgia, podría ser susceptible a tornados, huracanes y altos niveles de humedad. Su constructor puede aconsejarle sobre los materiales a utilizar o las opciones de diseño para mantener su hogar saludable y resistente a los problemas climáticos. La guía para compradores de casas resilientes también tiene información útil para compradores y propietarios de viviendas.
6. Sea consciente de los permisos y las inspecciones
Cuando construye una casa de producción, su constructor se encargará de los permisos y las inspecciones requeridas. Es posible que desee mantenerse en contacto durante todo el proceso de construcción y obtener actualizaciones de su constructor para averiguar si todos los permisos están vigentes y cuándo se han realizado las inspecciones. Algunos compradores quieren una inspección independiente de la vivienda además de las requeridas por la jurisdicción. Debe consultar a su constructor acerca de cuándo programar cualquier inspección externa.
Cronología General
Como se discutió anteriormente, el tiempo que toma construir su hogar depende de una variedad de factores que incluyen el clima, la disponibilidad de los materiales y si los subcontratistas están disponibles para trabajar en el hogar. En algunos casos, su casa podría estar lista en tan solo dos meses, pero el tiempo promedio es de siete meses. El proceso de permisos a veces puede retrasar el inicio de la construcción de una casa, aunque algunos constructores obtienen los permisos y comienzan los cimientos y la estructura antes de que la casa esté bajo contrato para acelerar la entrega de la casa. Su constructor puede darle una estimación precisa de su línea de tiempo mientras la casa está en construcción, lo que le permite esperar esa fecha de finalización y obtener las llaves de su nuevo hogar en Georgia.