La clave del éxito en la construcción de una casa empieza por la tierra. Así es, antes de elegir los colores de la pintura y las flores del jardín, hay que empezar por elegir unos cimientos adecuados que mantengan un límite sólido entre la casa de arriba y la tierra de abajo. Esta base soportará su casa y mantendrá su integridad estructural, si se construye en un terreno, suelo y condiciones climáticas adecuadas.
A la hora de elegir los cimientos, hay que tener en cuenta múltiples factores. Para los nuevos compradores de viviendas, este proceso puede parecer un poco abrumador. Su constructor puede ayudarle a decidir qué tipo de cimentación es la más adecuada para usted y para las condiciones de su terreno, pero le resultará útil llegar a la conversación con algunos conocimientos previos y con una investigación previa.
A medida que vaya trabajando en la fase de reflexión de los planes de diseño de su casa, aquí tiene algunos factores que debe tener en cuenta a la hora de seleccionar una cimentación que se adapte a su entorno, a las condiciones del terreno y a su estilo de vida.
Analice su Lote
Antes de decidirse por un tipo de cimentación concreto, es fundamental examinar el terreno.
Tipo de Suelo
Considere la posibilidad de contratar a un ingeniero para que examine su terreno y determine el tipo de suelo, la compactación y los niveles de humedad a distintas profundidades. Los indicios de suelo arcilloso o arenoso, el lecho de roca o un nivel freático alto pueden limitar sus opciones de cimentación. En general, si el suelo parece suelto o blando, puede inclinarse por una cimentación más robusta que la que se aplicaría a un suelo seco y estable.
Lo ideal es que construya su casa sobre una superficie sólida y seca con poco movimiento, especialmente si está considerando una cimentación de losa. Los suelos arcillosos y otros componentes que se expanden y contraen con la saturación no son un buen complemento para la baja resistencia a la tracción de las losas de hormigón, que pueden agrietarse o romperse con la aplicación de una fuerza longitudinal predominante. Los tipos de suelo que están sujetos a movimientos pueden ser más adecuados para cimientos de pilotes, cimientos de pilares o entrepisos que se anclan a una profundidad suficiente en el suelo estable o en el lecho de roca subyacente.
Grado y Estabilidad del Terreno
Si su terreno tiene una pendiente o desafíos de terreno, considere cómo esto puede encajar con sus planes. Puede optar por un sótano con luz natural o con salida si tiene una pendiente considerable, ya que aplanar el terreno puede resultar un gasto mayor. En el caso de los terrenos con una inclinación mínima, un espacio de arrastre nivelará suficientemente los cimientos mediante la utilización de paredes de diferentes alturas. Este método estabiliza los cimientos de su casa sin tener que ajustar la pendiente.
Niveles Freáticos
Vivir en una zona con un nivel freático alto descartará casi con toda seguridad la opción de un sótano. Construir demasiado cerca del límite entre el suelo saturado y el no saturado -conocido como nivel freático- pondrá su sótano en riesgo de inundación cuando el nivel freático suba y baje. En estas zonas, una cimentación de tipo “crawlspace” o de tipo “slab” puede ser más adecuada.
Clima
Tenga en cuenta la propensión de su zona a las condiciones meteorológicas extremas. Las regiones que a menudo se ven amenazadas por huracanes y tormentas tropicales pueden encontrar útil una cimentación de pilotes para disminuir el riesgo de inundación. Las zonas inundables con menor riesgo de mareas altas pueden aprovechar una cimentación de pilotes o de gateras para reducir la amenaza de inundación de la vivienda. Las zonas propensas a las heladas invernales pueden no ser ideales para los cimientos de losa de hormigón, que pueden agrietarse si el suelo se congela y descongela con frecuencia. Consulte a su constructor local o al gobierno de la ciudad para obtener recomendaciones basadas en las condiciones de la zona.
Línea de Congelación
Otra razón por la que es más probable que los sótanos se construyan en las regiones del norte y del medio oeste tiene que ver con las líneas de congelación regionales. La línea de congelación es la profundidad máxima del suelo congelado durante los meses de invierno. Puede variar según las condiciones ambientales, como la composición del suelo, la vegetación y la capa de nieve. Los cimientos deben construirse por debajo de la línea de congelación para evitar daños en los sistemas de fontanería según los códigos de construcción de EE.UU. Esto significa que las regiones más frías, con líneas de congelación más profundas y extensas, suelen tener un mayor incentivo para construir sótanos, puesto que ya excavan el terreno. Si se añaden algunos pies más a la profundidad del proyecto, el coste es comparativamente menor que el de la construcción de un sótano completo en zonas con climas más cálidos.
Drenaje
Independientemente de la zona o del tipo de cimentación, la lluvia y la humedad del suelo suponen un problema de drenaje. Cuando cree un espacio bajo su casa, como un sótano o un espacio de arrastre, tenga en cuenta el plan de drenaje después de una lluvia intensa. Si no se prepara con antelación, cualquier inclinación o desplazamiento de la tierra sin tratar puede hacer que el agua se arrastre o fluya libremente hacia su espacio. Lo mejor es prevenir esto desde el principio, estableciendo protecciones contra las inundaciones.
Consulte a su constructor y a su ingeniero de estructuras para determinar las soluciones de riego más adecuadas para su parcela. En las zonas húmedas, es posible que tenga que impermeabilizar el sótano o el espacio de arrastre. Una bomba de sumidero también puede ayudar a proteger su sótano de las inundaciones. El sellado de su espacio de acceso, el aislamiento de la zona y la utilización de un deshumidificador pueden aliviar los problemas de humedad y agua.
Ubicación y Accesibilidad
¿Dónde se encuentra su lote? ¿Es fácilmente accesible en coche o camión? ¿Está cerca de las carreteras o fuera de ellas? Si su obra se considera remota y de difícil acceso para los vehículos de transporte, debe considerar el método de entrega de sus materiales a la zona de construcción. Las carreteras sinuosas, estrechas o inexistentes pueden hacer que los camiones mezcladores de hormigón sean impracticables. Las losas de hormigón prefabricado que requieren una grúa para su instalación también serán complicadas, si no imposibles. Los cimientos permanentes de madera pueden ser los más fáciles de transportar a estas zonas remotas.
Problemas de Plagas Generalizados
Las plagas, incluyendo pero no limitado a las hormigas, saltamontes, termitas, roedores, conejos, zarigüeyas, y otros bichos molestos pueden ser invasores en el sitio de su casa. Asegúrese de investigar la zona para determinar qué especies están muy pobladas y/o son potencialmente destructivas. También puede haber plagas estacionales, así que si sabe que ciertos gusanos saturan el suelo en invierno o que las termitas son frecuentes en verano, haga planes en consecuencia.
Los cimientos de madera, incluso si están debidamente tratados, pueden ser susceptibles de sufrir bichos a medida que los tratamientos químicos se desgastan con el tiempo. Para proteger los cimientos, es necesario realizar un mantenimiento regular y un programa de tratamiento. Los espacios de arrastre ofrecen un espacio cálido para los nidos de roedores, así que asegúrese de sellar la zona o de protegerla con métodos de control de plagas antes de que los amigos peludos encuentren el camino hacia su casa.
Considere el Estilo y el Diseño de su Casa
Piense en cómo sus cimientos pueden mejorar el diseño de su casa. Un sótano terminado añade un espacio de vida elegante o un apartamento alquilable debajo de su casa. Un sótano sin terminar puede añadir almacenamiento adicional, o un sótano con salida podría abrirse a un gran patio exterior para recibir a los invitados. Cada tipo de cimentación aporta oportunidades únicas para personalizar y aumentar el valor de su casa.
Tipo de Casa
Antes de elegir los cimientos, tenga en cuenta el tipo de vivienda. Piense en el tamaño total y la distribución del peso. Las grandes casas tipo rancho no son ideales para los cimientos de muelle, ya que los planos de planta tienden a extenderse horizontalmente. Los planos más largos y anchos pueden ser más adecuados para una losa, mientras que los pequeños bungalós son adecuados para un espacio de arrastre.
Espacio Exterior
¿Tiene un magnífico patio trasero? Considere la posibilidad de mostrar el carácter maravilloso de su pedazo de tierra mediante la incorporación de su belleza en el diseño de su casa con una luz del día o sótano “walkout”. Si vive en una zona muy arbolada, puede elegir una base de madera que se adapte al paisaje circundante para conseguir un aspecto acogedor y natural.
¿Cómo ser respetuoso con el medio ambiente y energéticamente eficiente?
Si la eficiencia energética es una prioridad para usted, considere una cimentación de madera o un espacio de arrastre sellado. Los cimientos de madera son una opción ecológica que aligera el espacio para conseguir una estética aireada y natural. Los espacios de arrastre contribuyen a la eficiencia energética si la zona entre el suelo y la tierra se sella, se aísla adecuadamente y se mantiene con un deshumidificador. Esto protegerá sus sistemas de fontanería y de climatización de los elementos y del desgaste general con el paso del tiempo, ayudándoles a durar más y a trabajar más fácilmente.
Tiempo y Presupuesto
Dependiendo del tipo de cimentación, de los costes de la mano de obra en su zona, del tamaño de la casa y del diseño, los costes del proyecto pueden variar mucho, desde $4k dólares hasta más de $175k dólares. Las losas de hormigón son la solución más rentable, normalmente por debajo de los $21k dólares, mientras que los sótanos acabados son la opción más cara. Sin embargo, puede decidir que merece la pena la inversión si puede alquilar el espacio habitable bajo tierra y recuperar parte del coste.
En general, cuanto más profundo haya que excavar, mayor será el precio. Los costes de la maquinaria y la mano de obra se acumulan a lo largo del proyecto, lo que hace que opciones rápidas como la losa de hormigón o la madera sean una opción eficaz. Cualquier desafío subterráneo, como un lecho de roca oculto o una humedad excesiva, puede añadirse a su gasto cuando considere el tiempo y el coste de excavar la roca o impermeabilizar su sótano.
Considere el Propósito de sus Cimientos
Tómese un momento para pensar en sus planes para los cimientos de su casa.
Acceso a los Servicios Públicos
Cuando vea los planos generales de la casa, piense en la disposición de sus cimientos y en las áreas de acceso para la fontanería y los servicios públicos. Los sótanos y los espacios de arrastre pueden ser ideales cuando necesite arreglar una tubería o sustituir el calentador de agua, mientras que las losas de hormigón suelen ocultar el acceso a las tuberías enterradas. Considere cómo encajan las estructuras internas de su casa con sus planes de cimentación para garantizar la accesibilidad antes de que cueste montarla en el futuro.
Almacenamiento
Si desea un espacio adicional para almacenar herramientas, suministros de exterior, decoraciones de temporada, tal vez un kayak o dos, entonces usted podría considerar los beneficios de un sótano sin terminar o cimientos con espacio de arrastre. Las losas no ofrecen espacio adicional debajo de su casa. Si usted está buscando una solución de almacenamiento simple solamente, usted puede ahorrar dinero al optar por dejar parte o todo el sótano sin terminar.
Espacio Adicional para Vivir
Considere las posibilidades de un sótano acabado para diseñar zonas de estar adicionales, como una suite para los suegros o una habitación familiar. Puede aumentar el valor de su casa instalando controles de temperatura y convirtiendo la parte subterránea de la casa en una lujosa suite adicional para los miembros de la familia o los invitados. Si decide alquilar el espacio vital, un sótano con su propia puerta de entrada separada de la casa principal puede ser beneficioso para sus invitados.
Elija Bien los Cimientos
Si puede elegir una cimentación que se adapte a las condiciones de su terreno, al diseño de su casa y a su estilo de vida, se preparará para el éxito a largo plazo y protegerá su estructura de futuras reparaciones y renovaciones. Espero que este artículo le ofrezca un punto de partida para encontrar los cimientos adecuados para satisfacer sus necesidades.