¿Por Qué Ahora es el Mejor Momento Para invertir en un Nuevo Hogar?

Ya sea que haya estado ahorrando constantemente para convertirse en propietario de vivienda por primera vez o esté buscando comprar una casa nueva en el 2020, el estado del mercado puede hacer que se pregunte si ahora es el mejor momento para su gran compra.

Hay mucho de qué hacer inventario, incluido el mercado inmobiliario, la competencia global y sus propias circunstancias personales y financieras. Desde mínimos históricos en las tasas hipotecarias hasta la prohibición actual de viajar que mantiene a raya a los inversores extranjeros, aquí le explicamos por qué ahora es un buen momento para invertir en una casa.

Las Tasas Hipotecarias Han Tocado Fondo

Las tasas hipotecarias tocaron fondo a principios de marzo, alcanzando un récord de 3.29 por ciento, un mínimo histórico desde 1971 cuando Freddie Mac comenzó su Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario. Solo una semana antes en febrero, las tasas estaban en 3.45 por ciento, y en marzo de 2019, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4.41 por ciento.

Este es un gran problema para los aspirantes a propietarios que han sido excluidos del mercado inmobiliario. Estos mínimos históricos podrían, en última instancia, ahorrarles decenas de miles de dólares en intereses durante la vigencia de sus préstamos hipotecarios.

Un cálculo sugiere que si los propietarios obtuvieran un préstamo a tasa fija a 30 años en una casa de $300,000 al 3.29 por ciento con un pago inicial del 20 por ciento, ahorrarían alrededor de $159 por mes en comparación con la tasa ofrecida hace un año. En el transcurso de una hipoteca de décadas, eso representa más de $57,000 en ahorros.

No es de extrañar que los prestamistas hayan sido abrumados con solicitudes de nuevos préstamos hipotecarios y refinanciación por igual. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó el 11 de marzo que las solicitudes de hipotecas se habían disparado en un 55.4 por ciento desde la semana anterior. Las refinanciaciones constituyeron la mayor parte de las solicitudes, con un 76,5 por ciento, frente al 66,2 por ciento de la semana anterior. Y a partir de febrero, las solicitudes de hipotecas para nuevas viviendas habían aumentado en un 25.9 por ciento en comparación con el año anterior.

No Tendrá que Competir con Inversores Extranjeros

Los analistas de bienes raíces también están sugiriendo que la prohibición de viajar que el gobierno de EE. UU. emitió a principios de febrero es ventajosa para los compradores de viviendas estadounidenses que buscan casa. El Departamento de Estado de EE. UU. rechazó a ciudadanos que no eran estadounidenses que habían estado en China y canceló gradualmente las rutas de vuelo entre Estados Unidos y China. A mediados de marzo, el gobierno tomó la decisión al extender la prohibición de viajar para incluir a Europa.

¿El resultado? Menos competencia con los inversores adinerados en un inventario ya limitado de casas, especialmente en regiones que son populares entre los compradores extranjeros, como Florida, California, Nueva York y las bulliciosas ciudades universitarias.

“Los compradores extranjeros quieren ver la propiedad en persona antes de gastar su dinero”, comentó a MarketWatch, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En este momento, esta no es una opción para ellos.

Los compradores de viviendas internacionales invierten miles de millones en la industria de la vivienda de los EE. UU., con los chinos a la cabeza año tras año. Adquieren propiedades en los Estados Unidos como un medio para diversificar sus inversiones, cosechar los beneficios de aumentar constantemente los precios de las viviendas y proteger su dinero en un mercado estable.

El NAR estima que los compradores de viviendas chinos gastaron $13.4 mil millones en propiedades residenciales desde abril de 2018 hasta marzo de 2019. La prohibición de viajar podría marcar una gran diferencia en el mercado de la vivienda, ya que los compradores de casas estadounidenses podrían ver precios accesibles y una menor probabilidad de una guerra de ofertas además de las bajas tasas de interés.

El dólar estadounidense también se ha apilado junto a otras monedas, como la libra esterlina, el yuan chino y el dólar canadiense. En los últimos meses, el yuan cayó especialmente en picada junto al dólar estadounidense, lo que de repente hizo que los hogares estadounidenses fueran más costosos.

Hay otras fuerzas en juego que también alejan a los inversores chinos. En 2016, el gobierno chino introdujo nuevas restricciones a las inversiones en el extranjero por un valor de más de $50,000 para alentar la inversión nacional, y se hizo más difícil para los inversores chinos comprar propiedades estadounidenses. La guerra comercial de Estados Unidos y China de 2019 también contribuyó a asustar a los inversores chinos.

Sin embargo, los inversores extranjeros todavía están buscando propiedades: Roofstock, una empresa con sede en California que enumera casas de alquiler para la venta, notó un aumento del 500 por ciento en el tráfico de visitantes de sitios web en Asia este mes. También observó un salto del 450 por ciento en los visitantes de Alemania, una subida del 250 por ciento en el tráfico de Australia y un aumento del 100 por ciento desde el Reino Unido.

Con la ayuda de la tecnología, comprar una casa de manera remota se ha convertido en un proceso rutinario. Los inversores extranjeros, así como los estadounidenses que desean comprar en otro estado o simplemente comprar en línea, aún pueden visitar sus hogares a través de FaceTime, recorridos virtuales o mediante tutoriales detallados en video.

Tendría un Lugar Seguro para Invertir Sus Ahorros a Largo Plazo

A partir de marzo, el mercado de la vivienda de EE. UU. se estaba configurando para ser increíblemente competitivo al enfrentar otro año de escasez de viviendas. El inventario ha sido cada vez más bajo en los últimos años, y la demanda estuvo en su punto más alto. Esta combinación podría haber llevado a precios inflados en el suministro limitado de viviendas en la primavera, ya que el invierno terminó y las familias comenzaron a buscar casas y mudarse.

Pero debido a la actual incertidumbre financiera, los segmentos de compradores probablemente se contendrán, aliviando la demanda. Como resultado, los precios deberían mantenerse planos. Si los vendedores se preocupan por la falta de demanda, los precios también podrían caer un poco.

Todo esto es bueno para los compradores de viviendas, especialmente para los compradores primerizos ya que no tienen que preocuparse por vender una casa actual en un momento incierto.

Los compradores de viviendas con seguridad laboral durante este tiempo tumultuoso están en la mejor posición porque no están a la espera de la incertidumbre o un recorte salarial a medida que el país descubre la nueva normalidad para muchas industrias.

Y si podemos aprender del pasado, la cantidad de ventas de viviendas disminuirá, pero el valor de las viviendas debería permanecer igual. Los primeros indicios sugieren que los precios de las viviendas no han disminuido en absoluto.

En anécdotas de la crisis financiera de 2008, aquellos que compraron casas y se quedaron en ellas a largo plazo terminaron ganando dinero en su compra inicial a medida que los precios de las casas en todo el país aumentaron en la década siguiente. Las recesiones económicas no conducen a la deflación de los precios de la vivienda; tienden a causar un aumento en el valor de las viviendas hasta que la economía se estabilice nuevamente.

En general, el consejo para los propietarios de viviendas durante una crisis o no, es invertir en una casa con alto potencial de reventa. Haga que su compra cuente: elegir comprar una casa en una ciudad que tiene demanda o en un vecindario con excelentes conexiones de transporte podría marcar la diferencia en el valor de reventa de su casa. Considere también la antigüedad de la casa, su tamaño y espacio utilizable, y sus personalizaciones y actualizaciones para que sean universalmente atractivas.

Sus Circunstancias Personales Significan que es Hora de Moverse

Con tasas de interés bajas récord y una economía incierta, la decisión de comprar una casa incluye cómo sus circunstancias personales se aplican a lo que el mundo está enfrentando actualmente.

Algunos compradores potenciales no tienen otra opción que abstenerse de comprar. Sus trabajos podrían estar en riesgo, así como sus acciones, bonos u otros bienes podrían estar cayendo en valor. Por otro lado, podría estar trabajando en una industria protegida de posibles pérdidas de empleos, y las tasas de interés bajas son ideales si planea comprar una casa este año de todos modos.

Y para algunos, comprar una nueva casa en este momento podría ser necesario. Podrían estar esperando un nuevo miembro de la familia, o tienen que mudarse para un nuevo trabajo o para cuidar a sus seres queridos.

En cuanto a otras consideraciones, piense en cuánto tiempo planea quedarse en una nueva casa. Si está en él a largo plazo, digamos, la duración del préstamo o al menos los próximos 10 años, es tiempo suficiente para esquivar la tormenta actual y salir con una casa que tenga un valor apreciado. Si está comprando una casa en la que no tiene la intención de quedarse por mucho tiempo, o no está seguro de sus planes a largo plazo, es difícil decir qué ganancias, si es que tiene alguna, obtendrá en su compra cuando sea hora de vender.

Evalúe cómo la cobertura de su pago inicial y los costos de cierre afectarán también su presupuesto diario. Si nos dirigimos a una recesión, verifique que tenga algo de efectivo líquido a mano después de cubrir sus gastos iniciales relacionados con la hipoteca. Además, a partir del 18 de marzo, el gobierno federal, a través de Freddie Mac y Fannie Mae, comenzó a ofrecer opciones de alivio hipotecario para propietarios con hipotecas respaldadas por esas instituciones. Póngase en contacto con su prestamista o servicio de préstamo para ver si califica.

En cualquier caso, no se asuste. Tenga en cuenta que, como usted y su familia, los estadounidenses siempre necesitarán vivienda. Cierta tranquilidad para los compradores y propietarios de viviendas es que incluso en tiempos de incertidumbre existe una demanda de viviendas y el mercado de la vivienda sigue siendo duradero y resistente.

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