Ser propietario de una vivienda es un objetivo común entre los adultos jóvenes, pero puede parecer inalcanzable cuando se considera el costo de comprar o construir una nueva casa. Si está interesado en una casa recién construida pero está buscando una opción más económica, considere las casas prefabricadas.
Estas casas, construidas en una fábrica y colocadas en el sitio para ser instaladas en los cimientos, son bien conocidas por ser un camino menos costoso hacia la propiedad de vivienda. Pero, ¿hay alguna manera de obtener las funciones y comodidades que desea sin pagar en el extremo superior de la escala? Si bien no está garantizado, la buena noticia es que ciertamente es posible.
¿Qué se Incluye en los Costos de las Casas Prefabricadas?
Antes de que pueda pensar en negociar el precio de una casa prefabricada, debe comprender cómo se determinan los precios. Para la construcción de viviendas en general, los materiales, la mano de obra y el tiempo que lleva construir la casa son los tres factores más importantes que afectan los costos. Entonces, ¿por qué las casas prefabricadas suelen ser menos costosas? Por un lado, pueden ser significativamente más bajas en pies cuadrados, lo que significa que se deben comprar menos materiales, pero esto se puede decir de muchos estilos de hogar diferentes. Las casas prefabricadas también se pueden construir mucho más rápido que una casa tradicional (la construcción en fábrica significa que los retrasos por el clima son inexistentes), lo que ahorra una cantidad significativa de dinero.
Los factores que pueden aumentar los costos de una casa prefabricada incluyen pasos comunes en las ventas. Los recargos y las retenciones (porcentajes que se agregan al precio de la factura para la ganancia del concesionario) y las referencias a compañías de seguros y garantías específicas pueden aumentar gradualmente el precio de venta general.
¿Cómo Negocio el Precio?
Ahora que sabe lo que implica determinar el costo de una casa prefabricada, hablemos sobre cómo negociar ese precio. El primer paso es familiarizarse con el mercado y los constructores. Ser un comprador informado lo ayudará a establecer expectativas razonables sobre qué tipo de casa está dentro de su presupuesto, pero también garantizará que obtenga la mejor oferta posible.
Asegúrese de comprender también los costos totales asociados con el proceso de construcción, no solo el precio de los materiales. ¿Tiene una parcela de tierra que está lista para su casa o necesitará ser limpiada y nivelada? ¿Cuánto costará transportar e instalar la casa? ¿Para conectar los servicios públicos? Todos estos pueden aumentar el costo total, por lo que es importante tenerlos en cuenta.
Una vez que haya determinado su presupuesto, es hora de decidir qué constructores le interesan más y programar reuniones con ellos. Durante las discusiones, negocie el precio total en efectivo y no solo el pago mensual. ¿Por qué? Centrarse en el pago mensual no tiene en cuenta la duración del plazo, el capital y la tasa de interés; si no está considerando el precio total en efectivo, podría terminar pagando más a largo plazo.
No olvide que una casa prefabricada personalizada significa que también está seleccionando características y mejoras de diseño. Ponga su presupuesto al frente de esta conversación para que usted y su constructor puedan trabajar en colaboración para determinar los elementos que se adaptarán a sus necesidades sin arruinarse.
También debe saber qué tipo de concesionario está visitando. ¿Se está conectando con un constructor que también puede funcionar como concesionario, como Clayton Homes? ¿O está visitando un concesionario independiente que vende en nombre de un constructor? Hay matices legales cuando se trata de vender casas prefabricadas, pero lo importante es saber cuál es la conexión entre el concesionario y el constructor, ya que esto indicará cuántos intermediarios se están pagando en el proceso, lo que resulta en un costo más alto para usted.
Finalmente, ¿recuerda los recargos minoristas, las retenciones y las referencias que mencionamos anteriormente que pueden aumentar el costo? Pregunte por el costo de la factura de la casa, que es el precio bruto de construcción sin gastos adicionales que la concesionaria utiliza para obtener ganancias. Si el concesionario insiste en proporcionar seguros, financiamiento o garantías a través de proveedores recomendados, no se limite a cumplir en silencio; sea firme acerca de hacer su propia investigación y encontrar sus propios recursos. La mayoría de las veces, las garantías y los extras a través de un concesionario le costarán más de lo que le costarían si acudiera directamente a un prestamista, ya que habrá una ganancia incorporada para el concesionario por hacer la referencia.
El Trabajo Vale la Pena
Con las casas prefabricadas, hay un cierto elemento de obtener lo que paga, pero eso no significa que deba pagar los precios de las casas construidas con estacas por la casa que ama. Hacer su propia investigación para informarse sobre el proceso y el mercado hará maravillas para obtener el precio que está buscando. ¿Quiere saber acerca de los listados de casas en su área? Diríjase a CasasNuevasAqui y síganos en las redes sociales para obtener actualizaciones periódicas.