En la película de 1986 The Money Pit, una pareja compra una hermosa mansión en el campo, cerca de su trabajo en Manhattan. Es un una oportunidad fantástica, o eso piensan. Un cableado deficiente, madera podrida, sin agua caliente y escaleras colapsando afectan a los infelices propietarios.
Navegar por la carrera de obstáculos de comprar y construir una casa nueva siempre es un desafío. Hemos recopilado información que le ayudara a comprar una casa nueva y a negociar con los constructores. En esta, profundizaremos en lo que necesita saber antes de comenzar a comprar su nuevo hogar para que no cometa errores comunes que le puedan costar caro.
No Haga esto Solo
A menos que sea un agente de bienes raíces, un abogado, un inspector de viviendas, un arquitecto y un trabajador de construcción, contrate profesionales para que lo guíen en este proceso.
Personas que Necesita en su Equipo
- Un agente inmobiliario local
- Un abogado inmobiliario
- Un inspector de viviendas
Contrate a un agente que se especialice en construcción de casas nuevas para que lo represente. Sí, el constructor tiene un agente, pero recuerde, ese agente trabaja para el constructor, no para usted. Contrate a un abogado para que revise todos los documentos finales para garantizar que sus intereses estén bien representados.
Finalmente, ¡no omita la inspección de la casa! Angie Hicks, fundadora de AngiesList.com, está de acuerdo. “Las viviendas más nuevas pueden tener tantos problemas como las viviendas más antiguas, y siempre es mejor saberlo todo antes de firmar el último papel”. Los constructores cometen errores; un inspector de viviendas debe detectar cualquier problema antes de mudarse.
Compare Precios para un Préstamo Hipotecario
Los constructores generalmente tienen un prestamista preferido, pero eso no significa necesariamente que obtendrán los mejores términos de préstamo posibles de ellos. Busque siempre la mejor oferta y el mejor servicio. Lo mismo ocurre con los agentes de cierre. Sepa cuáles son sus opciones para que pueda tomar una buena decisión.
Kerron Stokes, un agente de bienes raíces con The Resource Group en RE / MAX Leaders en Colorado, recomienda hacer los cálculos. “Si el prestamista de un constructor dice: ‘Le daremos $15,000 en incentivos si nos elige’, pero un prestamista externo cobra un cuarto de punto porcentual menos en la tasa de interés durante la vida del préstamo, ese incentivo de $15,000 puede terminar siendo más caro a largo plazo”. Pídale a su agente y amigos las recomendaciones del prestamista, y comience este proceso temprano en el proceso de compra para que no encuentre demoras inesperadas cuando encuentre la propiedad adecuada.
Investigue al Constructor y la Comunidad
Algunos constructores tienen un historial y otros no. Incluso si el constructor es relativamente nuevo en el mercado y aún no es conocido por la calidad de su trabajo, todavía hay formas de verificarlo. Lea las revisiones en línea, verifique con las juntas estatales de licencias y busque los registros judiciales locales para ver si ha habido problemas o quejas. Si el constructor ha trabajado en otro vecindario, toque puertas y hable con clientes anteriores. Del mismo modo, si la comunidad ya ha completado una o dos fases de construcción, puede hablar con los residentes actuales para tener una idea del vecindario.
El Tamaño y la Ubicación son Más Importantes que las Mejoras
Las mejoras son tentadoras y los constructores a menudo las ofrecen para endulzar el trato, pero considere esto: la mayoría de las mejoras se pueden hacer en cualquier momento. La ubicación, por otro lado, no se puede cambiar. “¡Ubicación, ubicación, ubicación!” exclama Kyle Hiscock, del equipo Hiscock Sold Team en RE / MAX Realty Group en Rochester, NY. “Si ha comprado o vendido una casa en el pasado, estoy seguro de que ha escuchado esta declaración. La ubicación juega un gran factor con los valores de las viviendas y la conveniencia de una casa”. Las expansiones son posibles, pero ahora cuestan mucho más que solo obtener esa habitación extra. Definitivamente obtendrá más por su dinero al priorizar el tamaño y la ubicación.
Ninguna Casa es Perfecta
Por supuesto, todos tenemos ideas sobre esa casa perfecta, pero el hecho es que ninguna casa es perfecta. Una vez que haya vivido en una casa por un tiempo, notará “problemas”, algunos grandes, otros pequeños, que hacen que el hogar sea imperfecto. Algunas de estas cosas serán encantadoras, algunas serán molestas y otras serán problemas reales. Es importante abordar todo el proceso de compra con expectativas realistas, al tiempo que se planifican los posibles problemas que surgen con el tiempo. Una forma de contrarrestar posibles problemas es hacer que su abogado incluya una cláusula en el contrato que requiera que el constructor solucione los problemas no identificados que puedan surgir.
Siempre haga el recorrido final y asegúrese de que todo se vea bien y funcione correctamente antes de asumir la propiedad total de la casa.
Obtenga Todo por Escrito
Los acuerdos verbales no son vinculantes, lo que significa que el constructor podría prometerle la luna, a pesar de que no tiene ningún recurso si no cumple con esa promesa. Hasta que todo haya sido acordado y escrito en el contrato, ¡no lo firme! Si la casa no está completa, el contrato debe detallar cómo se terminará, qué sucederá si la construcción no se completa a tiempo y todos los plazos para las decisiones.
Ahora que está armado con el conocimiento para evitar errores, está listo para comenzar a comprar su nuevo hogar. ¡La investigación en línea en CasasNuevasAqui es un excelente lugar para comenzar su viaje de compra de vivienda!
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