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El precio de una casa usada puede ser engañoso. Utilice nuestra calculadora de costo real de propiedad para saber cómo la compra nueva puede ahorrarle dinero con el tiempo.
Editar estadísticas
Ingrese las estadísticas de una casa usada para ver cómo se compararán los costos con los de una casa nueva en la misma ubicación a lo largo del tiempo.
| años usada durante | |
| Casa Nueva durante | |
| Dinero ahorrado en : |
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¿Cómo se calcula esto? Para calcular estos totales, consideramos los costos basados en el mercado y la frecuencia recomendada para los proyectos de mantenimiento del hogar más comunes (como lo describe HomeAdvisor) según las estadísticas públicas.
¿Por Qué las Casas Nuevas Cuestan Menos que las de Reventa?
Al comprar un nuevo hogar, puede tener la tentación de elegir una casa de reventa en lugar de una casa nueva para ahorrar algo de dinero por adelantado. Un precio más bajo significa un pago inicial más bajo y un pago de hipoteca más bajo, así como ahorros ahora que puede usar más adelante para renovar la casa para que sea exactamente lo que desea, ¿verdad?
En muchos aspectos, las casas de nueva construcción son una inversión más inteligente que las casas existentes. Puede encontrar una casa que esté diseñada para la vida moderna, que tenga todos los electrodomésticos e interiores nuevos y que aún cumpla con su precio.
Cuando compra una casa nueva, se asegura de que su hogar sea lo más energéticamente eficiente posible (sin ventanas con corrientes de aire ni unidades de HVAC anticuadas que absorban energía), además de que puede estar seguro de que todos sus electrodomésticos son nuevos y no necesitarán reparaciones o reemplazos. Agregue incentivos y garantías para el constructor, y es probable que ahorre dinero cuando compre una casa nueva.
Las casas nuevas, por supuesto, tienen pequeños costos de mantenimiento anual: mantenimiento anual de HVAC, paisajismo semestral, limpieza de canaletas de lluvia. Sin embargo, ninguno de estos costos se compara con la reparación o, peor aún, con el reemplazo completo de artículos dentro y alrededor de su hogar, como un tanque de agua caliente viejo o un jardín que necesita una revisión total. Con el tiempo, no solo recuperará los costos iniciales adicionales de una casa nueva en ahorros de energía, sino que también podrá gastar su dinero en las cosas más importantes para usted, en lugar de arreglar su casa.
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Preguntas frecuentes
La brecha de precios entre las casas nuevas y las existentes se ha reducido, de modo que los costos de compra son prácticamente los mismos. Según los datos de la Oficina del Censo y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en marzo del 2021, el precio de venta medio de una casa nueva y el de una vivienda de reventa difería en menos de $2,000.
Si bien es posible que haya oído hablar de la "regla del 20 por ciento" para el pago inicial de la vivienda, es posible comprar una casa nueva con tan solo un 3,5 por ciento de pago inicial, o incluso nada. Los requisitos de pago inicial de los préstamos convencionales oscilan entre el 3 y el 10 por ciento; los préstamos de VA y USDA no requieren un pago inicial en absoluto, y los préstamos de la FHA requieren solo el 3,5 por ciento. Además, ¡hay toneladas de programas de asistencia para el pago inicial a los que puede recurrir para obtener ayuda!
Muchos constructores ofrecen garantías para el hogar o proporcionan garantías compradas a una empresa independiente que asume la responsabilidad de ciertos reclamos. La mayoría de las garantías para construcciones nuevas cubren revestimiento y estuco, puertas y molduras, y paneles de yeso y pintura durante el primer año, mientras que la cobertura para sistemas de HVAC, plomería y aparatos eléctricos es generalmente de dos años. Algunos constructores proporcionarán cobertura adicional hasta por diez años para "defectos estructurales importantes", como el colapso de un techo. Otra cobertura variará según su constructor.
A menudo se habla de reparaciones y mantenimiento como si fueran un paquete, pero no son lo mismo. Las reparaciones reparan cosas rotas, el mantenimiento evita averías antes de que sucedan. Todas las casas necesitan mantenimiento, pero las casas y los electrodomésticos nuevos no deberían requerir reparaciones importantes. Varias cosas influyen en los costos de mantenimiento, incluida la edad, por supuesto, el clima, el tamaño de la casa y el estilo arquitectónico. Sin embargo, tomemos, por ejemplo, un tanque de agua caliente. Una o dos veces al año, es posible que deba llamar a su plomero para que descargue el tanque y verifique que todo esté bien. Este mantenimiento probablemente costará entre $50 y $100. Compare eso con el costo de un tanque completamente nuevo, que podría oscilar entre $250 y $3,500 más los costos de instalación.