Ya sea que sea un comprador primerizo con sed de conocimiento o un propietario de reventa ansioso por aprender más sobre las casas recién construidas, es mejor comenzar con una comprensión de las diferencias entre una casa de nueva construcción (para nuestros propósitos, una casa nueva) y una casa de reventa.
Puede definir estas propiedades en función de cómo se diferencian en cuatro áreas clave: calidad de la construcción, costo de propiedad, preferencias de diseño y eficiencia energética. Miremos más de cerca.
Construcción de Calidad
La calidad de la construcción es el atributo número uno para los compradores de vivienda cuando están listos para comprar una casa. Hoy en día, las casas nuevas se construyen con productos, técnicas y materiales de última generación que deben cumplir con los últimos códigos de construcción promulgados por los estados y localidades. Independientemente de su presupuesto, su nuevo hogar generalmente incluirá características de seguridad importantes como detectores de humo, disyuntores de falla a tierra que reducen el riesgo de descarga eléctrica, pintura sin plomo e incluso una salida de su sótano. Los compradores de vivienda pueden estar tranquilos sabiendo que el desgaste acumulado asociado con una casa de reventa no es un problema con una casa nueva.
¿Quiere más tranquilidad? Las inspecciones se realizan sin costo adicional para los nuevos compradores de vivienda en múltiples puntos durante el proceso de construcción, por lo que puede estar seguro de que los últimos códigos de construcción para trabajos eléctricos, plomería y características de eficiencia energética, incluido el aislamiento, se cumplen cuidadosamente en su hogar.
Bajo Costo de Propiedad
Un factor a considerar son los costos iniciales más bajos. “La mayoría de los constructores pagan algunos costos de cierre, por lo que los compradores necesitan menos efectivo por adelantado”, dice Lind Goodman, gerente de ventas de Builder Services, Inc., una división de Allen Tate Co. en Charlotte, NC. “Los vendedores no siempre pagan los costos de cierre . Los constructores también proporcionan un paquete de mudanza con electrodomésticos, para que los compradores no tengan que preocuparse por comprar artículos grandes de inmediato”. Goodman también señala que los programas de préstamos con pago inicial cero o requisitos de pago inicial bajo se pueden utilizar tanto en construcciones nuevas como en reventas.
Las casas nuevas se construyen de acuerdo con los últimos códigos y regulaciones de construcción, que a menudo incluyen nuevas tecnologías y eficiencias energéticas, lo que resulta en facturas de servicios públicos más bajas y ahorra más dinero con el tiempo.
De hecho, según el Departamento de Energía de EE. UU., una casa nueva hoy en día tiene un 30 por ciento más de eficiencia energética que una casa construida hace solo cinco o siete años. ¿Cómo invertiría estos importantes ahorros de costos? ¿Vacaciones familiares? ¿El fondo universitario para niños? ¿Ahorros para la jubilación? ¿Su organización benéfica favorita? ¿O quizás una mezcla de las anteriores? El punto es que las casas nuevas le brindan esos ahorros y opciones.
Por lo general, las casas nuevas no requieren el mantenimiento, la reparación y las mejoras que una casa usada podría necesitar antes de mudarse o durante los primeros años de propiedad de la vivienda, lo que les ahorrará tiempo y dinero a los compradores primerizos y reducirá el estrés por cuidar de una casa. Las casas nuevas también ofrecen tranquilidad, ya que todos los productos (y la casa en sí) generalmente están cubiertos por una garantía. La mayoría de los constructores ofrecen garantías para sus hogares, a menudo uno o dos años para los sistemas y materiales y diez años para la estructura. En cambio, cuando compra una casa antigua, debe tener en cuenta el ciclo de vida restante de sus electrodomésticos, calentador de agua, sistema de calefacción y aire acondicionado y otros componentes costosos y vitales. Además, a diferencia de una reventa, donde tiene que negociar para arreglar cualquier cosa que encuentre un inspector de viviendas, una inspección en una nueva casa produce una lista de pequeñas cosas que el constructor arregla antes de que usted se mude.
“Se construirá una nueva casa con los mejores productos disponibles en el mercado actual, incluida la mejor y más reciente tecnología”, dice Diane Morrison, vicepresidenta nacional de ventas y marketing de Ryland Homes. “Las personas a menudo no entienden lo que se necesita para mantener una casa, por lo que cuando comparan una casa nueva con una casa usada, es posible que no se den cuenta de cuánto dinero se puede necesitar para mantener una casa vieja y reemplazar los sistemas a medida que desgastan.”
Casas Diseñadas para la Forma en la que Vivimos Hoy
Las casas diseñadas hace décadas satisfacían las necesidades de los compradores en ese momento, como una sala de estar formal y un comedor formal separado. También fue un momento en que los propietarios aceptarían un baño único compartido en el nivel superior para tres dormitorios.
Los compradores de vivienda de hoy en día prefieren un plano de planta abierto, a menudo sin una sala de estar formal. Las casas nuevas son casi 1,000 pies cuadrados más grandes que la casa preexistente promedio, e incluso la casa nueva más pequeña generalmente tiene un baño privado para el propietario junto con un baño completo compartido por otras habitaciones. Algunas casas nuevas incluso ofrecen un baño privado para cada habitación. También se incluyen con frecuencia espacios de vida multigeneracionales, cocinas espaciosas y abiertas que satisfacen a los Iron Chefs interiores y áreas personalizables listas para transformar en bibliotecas, estudios o soláriums.
Comprar una casa nueva significa que puede elegir el plano de planta que se adapte a sus necesidades, ¡sin necesidad de realizar trabajos de remodelación costosos y estresantes más adelante! – y a menudo puede personalizar el diseño o las funciones para individualizar aún más el espacio. Nuevas y prácticas formas de utilizar áreas de su hogar, como la entrada desde el garaje, han cobrado importancia. Las familias ocupadas modernas a menudo quieren un espacio para guardar mochilas y equipos deportivos o una estación de carga para sus teléfonos inteligentes, tabletas y computadoras portátiles. Puede planificar el espacio de almacenamiento en su nuevo hogar para que sus pertenencias sean fácilmente accesibles, pero estén fuera de vista. En general, diseñar una nueva casa que se adapte a su familia ahora y en el futuro hace que sea más probable que permanezca allí más tiempo, y no tener que mudarse pronto puede ahorrar dinero a largo plazo.
“Redujimos el tamaño en unos 700 pies cuadrados, pero nuestra nueva casa parece tener el doble de espacio porque tiene un plano de planta abierto y se utiliza cada centímetro de espacio”, dice Jenny Pauline Mendoza, una compradora de McCaffrey Homes en Clovis, California. “Además, este lugar tiene toneladas de almacenamiento. Nuestra casa de los años 50 no tenía mucho espacio de almacenamiento”.
Algunos compradores de casas que aman el entretenimiento crean una cocina de catering o un área de preparación para fiestas fuera de la cocina principal con estantes especiales para fuentes y poncheras, vasos adicionales e incluso un enfriador de bebidas o un refrigerador adicional para reuniones grandes. Otros compradores tienen su nuevo hogar cableado o diseñado para acomodar la última tecnología inalámbrica para automatización, redes y seguridad. Puede adaptar una nueva casa a sus necesidades ahora y permitir flexibilidad para el futuro.
En muchas regiones del país, las suites para propietarios en un primer piso son extremadamente populares y se encuentran en casi todas las casas nuevas. En otras áreas, los compradores están optando por una suite de un dormitorio en el primer piso con un baño completo privado y un vestidor junto con una suite del propietario en el nivel superior. El espacio del primer piso se puede usar como habitación de invitados, para padres mayores en un hogar de varias generaciones o como la suite de un futuro propietario si los propietarios quieren envejecer en el lugar.
Lo mejor de todo es que si prefiere ese plano de planta tradicional con una sala de estar formal y un comedor formal, también puede optar por eso; pero con el beneficio de todos los materiales nuevos, una cocina en donde nunca se ha cocinado y baños nuevos y relucientes con su elección de acabados.
Personalizar una casa nueva es una de las partes más divertidas del proceso de compra de una casa y ayuda a transformar su espacio vital en un refugio sereno y cómodo, adaptado a su estilo de vida y gustos personales. Incluso las casas listas para mudanzas rápidas (ofrecidas por los constructores de producción, pero que ya están completamente construidas o casi completas) permiten una personalización que hace que una casa sea verdaderamente suya. De todos modos, las casas nuevas cuestan menos por pie cuadrado que las casas antiguas, por lo que elegir casas de nueva construcción maximiza su inversión al tiempo que ahorra tiempo y dinero durante la vida útil de su hogar. Es el mejor valor por su dinero y puede crear la casa personalizada de sus sueños, ¿qué más se puede pedir?
Eficiencia Energética
Muchas casas nuevas incluyen electrodomésticos con calificación Energy Star que pueden reducir el uso de electricidad o gas y reducir sus facturas de servicios públicos. Pero los electrodomésticos Energy Star son solo la punta del iceberg cuando se trata de características de eficiencia energética en hogares nuevos. Hoy en día, las casas se construyen desde el principio con características como ventanas energéticamente eficientes y con más aislamiento, que pueden mejorar la calidad del aire. Los nuevos calefactores, sistemas de aire acondicionado y bombas de calor son mucho más efectivos que los sistemas de calefacción y refrigeración del pasado.
Los compradores de vivienda pueden utilizar el índice HERS (Sistema de clasificación de energía para el hogar) para obtener más información sobre la eficiencia energética de su nuevo hogar. Según el sitio web de RESNET (Red de servicios de energía residencial), un puntaje de desempeño de HERS se genera mediante una evaluación realizada por un calificador de energía doméstico certificado. Un número HERS más bajo indica un hogar con mayor eficiencia energética. RESNET dice que el Departamento de Energía de EE. UU. ha determinado que una casa de reventa típica obtiene una calificación de 130 en el índice HERS, mientras que una casa nueva estándar recibe una calificación de 100. Una casa con una calificación del índice HERS de 70 es un 30% más eficiente en energía que una casa nueva estándar y una casa con una puntuación del índice HERS de 130 es un 30% menos eficiente en términos de energía que una casa nueva estándar.
Si bien muchas características de las casas nuevas que aumentan la eficiencia energética son invisibles para los compradores, a menudo se pueden agregar características personalizadas como paneles solares, calentadores de agua sin tanque y sistemas de calefacción geotérmicos para reducir aún más el consumo de energía.
“Las facturas de servicios públicos de nuestra antigua casa, que se construyó en la década de 1950, eran alrededor de $300 o $400 por mes”, dice Mendoza. “Ahora nuestras facturas cuestan alrededor de $60 por mes, lo cual es un ahorro asombroso. No solo la casa está construida con una eficiencia energética mucho mejor, en general, sino que también optamos por paneles solares”.
Beneficio Adicional: Vecindarios más Seguros
La ubicación es un factor importante que los compradores de viviendas consideran cuando deciden comprar una vivienda nueva. Las casas nuevas y las comunidades de casas nuevas se construyen cerca de los centros urbanos y las comodidades locales, lo que brinda a las familias una casa nueva cómoda y una comunidad vibrante. Vivir en un vecindario seguro es una prioridad en la mente de los compradores de viviendas e invertir en un nuevo hogar les permite sentirse seguros en su casa y el vecindario en el que viven.
Para los compradores de casas con niños, la zonificación de los mejores distritos escolares de la zona juega un papel importante en la elección de la compra de nuevas viviendas. Los niños que viven en hogares nuevos pueden asistir a buenas escuelas y tienden a tener niveles de rendimiento más altos en matemáticas e inglés.
Para obtener más información sobre todo el proceso de compra de una vivienda, consulte nuestra guía New Home 101 o visite el Centro de Aprendizaje para obtener consejos y sugerencias rápidas.