Tener un asiento de primera fila en campos siempre verdes bien cuidados es difícil de superar, especialmente para los golfistas entusiastas, y es solo una de las ventajas de vivir en una comunidad de campos de golf. Incluso si usted no es un ávido golfista, el exuberante paisaje durante todo el año puede ser suficiente para tentarlo a comprar una casa con campo de golf.
Pero, ¿merece la pena la inversión en casas con campos de golf? Los terrenos en campos de golf son escasos, por lo que exigen una prima. Los valores de las propiedades también serán más altos según la ubicación, la calidad y la popularidad del campo de golf, y si la casa tiene una vista despejada del campo. Entonces, ¿cuál es el retorno potencial de la inversión si decide vender?
Antes de hacer planes para jugar, tómese el tiempo para investigar y asegurarse de encontrar el campo de golf adecuado. Echemos un vistazo al resultado final para descubrir si comprar una casa en un campo de golf es una inversión inteligente.
La demanda de casas en campos de golf está en alza
En los últimos años, el interés por las comunidades de campos de golf ha disminuido. Sin embargo, esa tendencia a la baja se está revirtiendo; los pronosticadores de la industria de bienes raíces predicen que la demanda de estas casas seguirá aumentando en el futuro cercano.
Una razón que los investigadores han identificado es que la pandemia ha hecho que las personas reconsideren los deportes y el ejercicio: el aire libre ha tenido prioridad sobre los espacios cerrados. A principios de 2021, Golfweek señaló que las personas abandonan las áreas densamente pobladas en busca de más espacio, y muchas han descubierto que las casas en campos de golf son una gran inversión inmobiliaria. Los estudios de las comunidades de golf, especialmente en el sur y suroeste, indican que existe una demanda creciente de casas en campos de golf.
Jason Becker, un profesional de PGA of America y director ejecutivo de Golf Life Navigators, dijo: “En general, el componente de bienes raíces de golf ciertamente está creciendo, y no veo ninguna señal de que eso se detenga o disminuya”.
Longitudes Group, una firma de investigación de marketing deportivo que analiza datos para saber qué papel juegan los deportes en las decisiones inmobiliarias de los compradores de viviendas, rastreó las tendencias en los 40 principales mercados de casas de campos de golf. Después de estudiar los datos, Sara Killeen dijo: “Los valores de los lotes en los campos de golf tienen una prima del 40 por ciento sobre otros lotes en el vecindario. Incluso cuando un mercado está siendo golpeado, la gente encontrará una casa con campo de golf más atractiva que una casa sin golf. Una casa de golf va a superar a una casa que no es de golf casi siempre”.
Valor de reventa de casas en campos de golf
Entonces, ¿merece la pena la inversión en esas primas altas? Si y cuando esté listo para vender, ¿qué probabilidades hay de que obtenga el mejor precio por su casa en el campo de golf?
Las propiedades de los campos de golf suelen tener un gran valor de reventa, vendiéndose de dos a tres veces más que una casa promedio, lo que es un imán para los inversores. Los valores de las propiedades también obtienen un buen empujón al alza porque las comunidades de campos de golf casi siempre están al alcance de excelentes restaurantes y boutiques, e incluso pueden tener sus propias escuelas.
Por supuesto, ninguna casa es inmune a perder parte de su valor durante una recesión económica, pero las que se encuentran en un campo de golf tienden a estabilizarse más rápidamente que otras.
Otra cosa a tener en cuenta es que, como ocurre en muchas comunidades, las casas de campo de golf generalmente están gobernadas por una asociación de propietarios (HOA). La HOA emite un conjunto de reglas, regulaciones y cuotas. Parte de las cuotas recaudadas se canalizan a un fondo para mantener el campo de golf, que puede oscilar entre $500 mil y $1 millón al año.
Entonces, antes de comprar, querrá realizar una verificación de bienestar financiero en el palo de golf para asegurarse de que sea una operación sólida y estable; no quiere vivir al lado de un campo obsoleto y abandonado, que tendría un efecto perjudicial en el valor de la propiedad de su casa.
¿Las casas en campos de golf requieren membresías de clubes de golf?
Un campo de golf bien mantenido con una montaña cubierta de nieve al fondo.
Cuando los desarrolladores comenzaron a construir comunidades de campos de golf a principios de la década de 2000, muchas HOA exigieron que los propietarios compraran una membresía del club. Sin embargo, esto ha demostrado ser impopular.
“Los precios de las casas que vienen con membresía obligatoria en un club de golf están muy por debajo de lo que deberían venderse”, dijo a The Wall Street Journal Ken Johnson, economista de bienes raíces de la Florida Atlantic University. “Sin embargo, dependiendo de dónde compre o construya, es posible que aún deba comprar una membresía del club, o puede estar incluida cuando compra la casa, así que asegúrese de verificar los requisitos de membresía antes de realizar su inversión”.
La mayoría de los clubes no ofrecen membresía automática; cada uno tiene su propio conjunto de reglas. Algunos pueden cobrar una tarifa de iniciación única, mientras que otros pueden requerir una tarifa anual. Las tarifas varían, según el club, pero los miembros pueden pagar entre $3,000 y $10,000, anualmente para clubes privados, según Golf Membership Spot. Las tarifas anuales pueden incluir el uso ilimitado del club, pero las tarifas del carro y del caddie suelen ser adicionales. También puede haber una compra mínima de alimentos y bebidas. Nuevamente, consulte con su club de golf para conocer esos detalles o si ofrecen algún descuento para los residentes cercanos.
Vivir en una casa con campo de golf es una experiencia que solo disfruta una pequeña porción de la población. Las casas de campo de golf suelen estar situadas en un entorno idílico, pero los residentes tienen más cosas que considerar que la estética. Si todavía está tratando de decidirse, consulte los pros y los contras de vivir en una comunidad con campo de golf para ayudarlo a tomar una decisión.