Cómo Comprar un Lote Para Construir su Casa Personalizada

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¡Ha tomado la emocionante decisión de construir una nueva casa personalizada! Ahora, debe elegir y comprar el lote sobre el que va a construir. Echemos un vistazo a los pasos que debe seguir antes de comprar un terreno.

Encuentre su Lote

Encontrar el lote adecuado para su hogar personalizado puede resultar abrumador si aún no tiene el lote de sus sueños disponible. Para ahorrar tiempo en su búsqueda de lotes, determine dónde desea vivir y luego comience a investigar los lotes disponibles en esas áreas. Una vez que haya ajustado su radio de búsqueda, tiene varias opciones para encontrar el lote perfecto.

Los constructores o arquitectos pueden ayudarlo a comprender el proceso de búsqueda de terrenos. Él o ella pueden encontrar datos sobre el historial de la propiedad, incluido el precio por el que se vendió en el pasado e información sobre los desarrollos en las obras que podrían afectar la propiedad. Compare el precio de cotización con propiedades comparables actualmente en el mercado y las que se han vendido en los últimos seis meses. Y utilice el sitio web de su distrito de tasaciones para realizar un seguimiento de los valores tasados ​​para el lote y los alrededores. Esté atento a las tendencias en el valor que pueden darle una pista sobre un precio de oferta razonable.

Los agentes y corredores de bienes raíces a menudo tienen acceso a una gran colección de propiedades en venta a través de servicios de listado múltiple (MLS). Busque un profesional de bienes raíces que esté bien informado en la compra de terrenos o lotes. Se le cobrará una comisión, alrededor del 3% al 5%, por la venta, reflejada en el precio total.

Si desea evitar pagarle a alguien para que encuentre su terreno, puede explorar las compañías de subastas locales para subastas de propiedades. Muchos realizan subastas en vivo o venden en línea. GovernmentAuction.com permite a los compradores de terrenos comprar terrenos gubernamentales asequibles a través de subastas en vivo. La tierra incautada en GovernmentAuction.com incluye parcelas de viviendas unifamiliares que van desde 1 acre hasta 640 acres cerca de características deseables como lagos, montañas y campos de golf.

Visualice su Nuevo Hogar en el Lote

Imagínese su casa en el lote que ha elegido. ¿Cómo se ve? ¿Tiene suficiente espacio en el patio delantero para el jardín que siempre ha querido?

Conozca las dimensiones que desea para su hogar para que pueda determinar la huella de la misma en el lote. Hable con su constructor y obtenga cualquier consejo sobre la casa en el terreno.

Piense en las características del lote. ¿Qué tan cerca está de tus vecinos? ¿Qué vistas tiene desde la casa? Lo que estará a su lado y lo que estará detrás de usted. Esto puede variar mucho dependiendo de dónde esté ubicado su lote, ya sea en un área abierta sin desarrollo o en un lote abierto en un vecindario en crecimiento.

Verifique las Ordenanzas de Zonificación Local

Debe verificar las leyes de zonificación locales antes de comprometerse a construir en el terreno “perfecto”. Si bien puede investigar las leyes de zonificación usted mismo, si no está conectado con un constructor de viviendas personalizado que gestione los requisitos de zonificación, debe hablar con un abogado local para asegurarse de no gastar dinero en un lote sin valor.

Consulte con su oficina de zonificación local o busque en línea los registros de zonificación del terreno que está interesado en comprar. Preste atención también a la tierra circundante y trate de evaluar qué futura zonificación y construcción ocurrirá en el área.

Asegúrese de que el terreno en perspectiva tenga acceso a una calle. Si no es así, deberá obtener un permiso para usar la propiedad de un vecino para acceder a su casa. Si necesita adquirir un derecho de acceso de un terrateniente, consulte a un agente de tierras o de bienes raíces para que le ayude a redactar la escritura.

Más Reglas para Saber

Pídale al vendedor o al agente de venta una copia de las restricciones de escritura y las reglas de la asociación de propietarios. Consulte la encuesta para ver si hay retrocesos en la construcción. ¿Hay requisitos mínimos de pies cuadrados o materiales de construcción? ¿Puede elegir su propio constructor o el lote está “vinculado al constructor”? ¿Está obligado a unirse a una asociación de propietarios? Algunos desarrollos limitan la cantidad de mascotas, e incluso la cantidad de vehículos estacionados, en una sola residencia. Asegúrese de entender y de estar dispuesto a seguir las reglas.

Obtenga la Perspectiva de un Constructor

Pendiente del lote, problemas de agua subterránea, ubicación de los árboles, accesibilidad al sitio de construcción: estos son algunos de los factores que afectarán el costo final de construcción en su lote. “Un constructor con experiencia local es el recurso con más conocimientos para aportar información sobre la capacidad de construcción de su lote”, dice el constructor personalizado de Austin, Keith Durio de JKD Builder. “Por ejemplo, un lote empinado requerirá más excavación y se puede esperar que los costos de la losa sean más altos que en un lote plano. Y aunque los árboles siempre son deseables, si los árboles están en la envolvente del edificio en lugar de alrededor del perímetro, lo más probable es que tengan que removerse, lo que también aumenta los costos de excavación “.

Estas también pueden ser señales de alerta para los prestamistas. “Para los banqueros, la falta de servicios públicos es la mayor señal de alerta en los préstamos para la compra de lotes, pero la entrada / salida del lote también es muy importante”, dice Denny Buchanan, presidente de Lakeway con Independent Bank. “El contorno del lote también es importante. ¿Es plano y fácil de construir o está en una pendiente o acantilado? “

Eche un Vistazo al Vecindario

Considere qué tipo de vecindario será el más adecuado para su familia a largo plazo antes de comprar una propiedad. Mientras busca el lote perfecto para su hogar personalizado, piense en cómo quiere vivir y tenga en cuenta lo siguiente:

  • El tiempo de viaje al trabajo.
  • Las tasas de criminalidad en el área circundante (puede usar una herramienta como CrimeReports para encontrar esta información).
  • Cuánto tiempo se tarda en llegar a sitios como supermercados, tiendas y escuelas
  • Si tiene hijos, qué tan bien están calificadas las escuelas locales (Niche.com tiene algunas de las calificaciones y reseñas más precisas de los distritos escolares).
  • Si desea vivir en un vecindario con una asociación de propietarios.
  • Si las comodidades de la comunidad ayudan a fomentar su estilo de vida deseado.
  • Si es una comunidad unida.
  • Si es el tipo de comunidad donde los niños del vecindario juegan afuera.
  • Si tiene necesidades especiales para el lugar donde vive, ¿esta comunidad las satisface?

Pase algún tiempo en las comunidades en las que le gustaría construir para tener una verdadera idea del vecindario. Conduzca según sus necesidades diarias para familiarizarse con los tiempos de conducción de la zona. Pregunte a los residentes cómo se sienten acerca de su comunidad y si pasan tiempo con sus vecinos. Tomarse el tiempo para comprender realmente la comunidad puede ayudarlo a determinar si existe el lugar adecuado para su nuevo hogar.

Si está pensando en construir su casa personalizada en una comunidad controlada por una HOA, asegúrese de preguntar sobre las tarifas, reglas y regulaciones de la HOA. También debe solicitar una copia escrita de los estatutos de la comunidad. Para asegurarse de construir una comunidad que realmente ama, no comience a buscar lotes hasta que lea los estatutos y sepa que puede seguir felizmente todas las reglas.

También considere la tasa de crecimiento del área. ¿Se están abriendo muchas casas nuevas o nuevos negocios? ¿O el vecindario está más establecido con muchas comodidades ya instaladas? Para obtener información precisa sobre la tasa de crecimiento de un vecindario, use el Explorador del Censo de la Oficina del Censo. Este mapa interactivo le permite profundizar en el nivel del vecindario y aprender todo sobre los patrones de población de su nueva comunidad potencial.

Evaluar el Tráfico y el Ruido

Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de elegir un terreno es el tráfico y el ruido. Como familia en crecimiento, debe estar consciente de la cantidad de tráfico que circula por el vecindario. ¿El lote que está mirando está cerca de la entrada del vecindario? Si es así, eso puede atraer mucho ruido y tráfico de personas que van y vienen.

Los callejones sin salida son ideales para los niños que juegan en la calle porque hay menos tráfico, pero pueden ser problemáticos cuando se trata de emergencias. El diseño de la calle puede dificultar la remoción de nieve y el rescate durante incendios.

Un lote en un callejón sin salida puede tener menos espacio en el frente, lo que puede hacer imposible ese sueño de un gran patio delantero. También puede impedir que tenga el espacio que necesita para estacionar. Sin embargo, los patios traseros tienden a ser más grandes y brindan más espacio para que sus hijos jueguen con sus amigos peludos.

Un lote en esquina significa que tendrá tráfico y aceras en dos lados de su terreno. Estos lotes de esquina tienden a ser más grandes y permiten un garaje de carga lateral, lo cual es ideal para los propietarios de viviendas que desean que el garaje no esté a la vista y que el frente de la casa tenga un aspecto “más limpio”. Si vive en un clima más frío, tendrá que considerar quitar la nieve durante el invierno con un lote en esquina. Deberán despejarse tanto las calles como las aceras.

Si está considerando un lote en una intersección en T, o un lote frente a una calle entrante, es posible que tenga que lidiar con las luces del tráfico. Diseñe un plano de planta en el que las habitaciones no miren hacia el frente de la casa, para que las luces no lo molesten durante la noche.

Financie su Lote

Construir una casa personalizada en su propio lote suele ser más costoso que comprar una casa de producción debido al costo adicional de comprar un terreno. Según la Agencia Federal para el Financiamiento de la Vivienda, los terrenos no urbanizados en áreas no rurales cuestan en promedio $6,500 por acre, lo que se suma al precio general de su nueva casa. El costo de su terreno, junto con todas las personalizaciones que desea incluir en su hogar, puede aumentar el resultado final de su hogar personalizado.

Primero, debe hacer un presupuesto razonable para no gastar de más. Luego, busque un prestamista que le ayude a financiar su terreno y su casa. Antes de hablar con su prestamista, obtenga su información crediticia y traiga documentación de sus ingresos y empleo, cuentas bancarias y otros fondos y activos.

Consultar Tarifas de Seguros

Lo que pagará por el seguro de vivienda estará determinado en parte por factores como la accesibilidad a las bocas de incendio y los servicios de emergencia. Muchos operadores no emiten cobertura en propiedades fuera de los límites de la ciudad. Si el lote está en una llanura aluvial, o en cualquier área que se haya inundado antes, puede esperar que las tarifas reflejen el mayor riesgo. Solicite recomendaciones sobre aseguradoras que conozcan el área y puedan proporcionar estimaciones de los costos de seguro de su hogar en el futuro antes de comprometerse con una ubicación.

Pregunte por los Servicios Públicos

Un lote de menor precio de repente puede no ser una ganga si requiere instalar un costoso sistema séptico y un pozo de agua. Si se requiere un pozo séptico o un pozo, obtenga estimaciones de costos de un instalador de confianza. Si el lote es atendido por un proveedor de agua municipal o privado, investigue sus tarifas y la fuente de suministro de agua.

“Durante las recientes sequías en el centro de Texas, los suministros de agua de varias subdivisiones se secaron”, dice Keith Durio. “Los propietarios de esas subdivisiones pagaron una prima para que los camiones trajeran agua”.

Encuentre el Prestamista Adecuado

La mayoría (pero no todos) de los prestamistas inmobiliarios otorgan préstamos por lotes. “La mayoría de los bancos que otorgan préstamos para lotes los hacen porque también quieren otorgar préstamos para construcción / hipotecas permanentes”, dice Buchanan. “Busque un banco que sea conocido por ser un prestamista de bienes raíces y uno que también ofrezca muchos préstamos para la construcción”.

En los préstamos para compra de lotes, la mayoría de los prestamistas ofrecen una tasa fija de tres a cinco años, con pagos basados ​​en una amortización de 20 años. “A veces se pueden hacer excepciones, pero la mayoría de los bancos quieren un pago inicial mínimo del 20 por ciento en la compra de un lote”, dice Buchanan. Al igual que con otros préstamos, debe proporcionarle al prestamista una solicitud, dos años de declaraciones de impuestos, sus recibos de pago más recientes y estados financieros que muestren liquidez. “La proporción máxima normal entre deuda e ingresos es del 45 por ciento en los préstamos para compra de lotes”, dice Buchanan.

Con la tarea adecuada, un equipo de profesionales que brindan orientación y una buena dosis de paciencia, puede obtener el lote perfecto y cerrar su préstamo en un mes.

Préstamo de Construcción

Un préstamo de construcción cubre la casa personalizada que planea construir y la compra del terreno. Pagará por dos cierres, primero en la construcción y segundo en la hipoteca permanente. Es un préstamo a corto plazo, ideal si contrató a un constructor y tiene los planos de la casa ya dibujados. Este préstamo es similar a una línea de crédito; solo toma prestado lo que necesita, cuando lo necesita, y solo paga intereses sobre la cantidad prestada.

Préstamo de Tierras

Este tipo de préstamo cubre la compra del terreno pero no la construcción de su vivienda personalizada. Este préstamo es mucho menos común, ya que los prestamistas son más reacios a suscribir un préstamo para la compra de un terreno. Por lo general, solicitan un pago inicial del 50 por ciento, en comparación con el 10 al 20 por ciento de una casa. La tasa de interés también puede ser más alta que la de un préstamo hipotecario. Un préstamo de terreno es una opción a considerar si no tiene planes inmediatos para construir en su lote, porque cuando obtenga un préstamo de terreno, aún necesitará un préstamo de construcción.

Préstamos para Construcción Permanente

Este es un tipo de financiamiento de cierre único, similar a un préstamo de construcción, que cubre el costo del terreno y la construcción. Se convierte en una hipoteca regular una vez finalizada la construcción. Como cualquier otra hipoteca, puede elegir un préstamo con tasa fija o con tasa ajustable. Los prestamistas requieren un pago inicial de al menos el 20 por ciento del monto esperado de la hipoteca permanente.

Préstamos Gubernamentales

Varias agencias gubernamentales ofrecen préstamos para ayudar a financiar la compra de un lote. Para obtener más información sobre cómo financiar su nueva vivienda personalizada, lea  el artículo Cómo Financiar una Vivienda Personalizada.

Negociar y Firmar

Si está comprando un terreno por su cuenta, negociar puede ser aterrador. No tenga miedo de mantenerse firme con su precio. Antes de realizar su oferta, evalúe el valor de tasación del lote y compárelo con propiedades circundantes similares. Si el vendedor es firme en su precio, pídale que cubra algunos de los costos de cierre.

Cuando redacte el acuerdo, incluya las contingencias que deben cumplirse antes de que se complete la transacción. Un ejemplo de contingencia es que el vendedor le entregue un informe de título claro antes del cierre. Si no cumplen con esta contingencia, usted puede romper el contrato.

Una vez que haya finalizado y firmado el acuerdo, puede continuar con un levantamiento de terreno en su lote recién comprado. Durante este tiempo, debe ejecutar el informe de título para confirmar que el vendedor es propietario del terreno y puede transferírselo. Hable con el vendedor sobre la compra de un seguro de título, que lo protege en caso de que haya un problema con el título. Estas tarifas se pueden agregar a sus costos de cierre.

En este punto, todo lo que queda es asistir al cierre. ¡Felicidades! Está a un paso más cerca de construir la casa personalizada de sus sueños.

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