6 Pasos Para Construir una Casa Personalizada

Después de esto, la casa de sus sueños se construirá en 5 fases

concepto casa personalizada

Comprar una casa de producción es fácil. Los pasos son simples y requieren poco esfuerzo de su parte. Encuentre una nueva comunidad y constructor que le guste. Eche un vistazo y elija uno de los modelos. Firme el contrato. Espere a que se construya. Múdese a su casa nueva.

Construir una casa personalizada es mucho más complicado. Es un proceso grande que exige mucho tiempo, esfuerzo y, por supuesto, dinero.

La finalización de una verdadera casa personalizada requiere una planificación avanzada significativa y una participación activa de su parte. Consiste en una serie de pasos o acciones importantes que exigen su participación y sus decisiones, desde encontrar la ubicación de sus sueños hasta definir, diseñar y construir la casa de sus sueños. Solo se requiere uno de estos pasos (seguimiento de la construcción real de su casa) al comprar una casa de producción.

Con una casa personalizada, nada está preplanificado, preseleccionado o prediseñado. Debido a esto, llevar un hogar personalizado desde el concepto hasta su finalización lleva mucho más tiempo.

Consulte el artículo adjunto: “¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa personalizada?”

Como se muestra aquí, el proceso de construcción de casas personalizadas también requiere que usted, el comprador de vivienda, tome una serie de pasos adicionales:

Paso Uno: Diseñe su Sueño

Al principio, mucho antes de la construcción, necesita crear ideas y elementos para su “hogar perfecto”. Reúna fotos para comprar sus opciones. Haga recorridos de casas ya terminadas. Hable con un diseñador de interiores. Comience a delinear las preferencias con respecto al estilo arquitectónico, función de la habitación, elementos de diseño, características del producto y requisitos de estilo de vida.

Paso Dos: Reúna al Equipo

Primero puede seleccionar un arquitecto que luego pueda ayudarlo a obtener ofertas de constructores potenciales. Por el contrario, algunos constructores de casas personalizadas ofrecen servicios de diseño o pueden ayudarlo a encontrar un arquitecto. Para encontrar estos profesionales, pida recomendaciones a todos sus conocidos, incluidos agentes inmobiliarios locales, prestamistas, asociaciones de constructores e incluso amigos que hayan comprado casas recientemente.

Paso Tres: Obtener Referencias

Pregunte a los posibles constructores los nombres de clientes, prestamistas, proveedores y subcontratistas. Obtenga sus opiniones: ¿Quedaron satisfechos? ¿Se gestionó el proyecto de forma eficaz? ¿El constructor paga les pagó a los subcontratistas y proveedores a tiempo? ¿Cómo quedó la calidad de la construcción? Obtenga ejemplos de contratos, cronogramas de construcción y garantías.

Paso Cuatro: Busque una Ubicación y Compre su Terreno

Deberá encontrar y comprar el terreno para su casa. Aquí, los profesionales pueden ayudar a evaluar los sitios potenciales en cuanto a su idoneidad para la construcción, los servicios públicos disponibles y las posibles vistas.

Paso Cinco: Ayude a Crear el Diseño

Diseñar su hogar personalizado requerirá discusiones extensas con su arquitecto / diseñador para analizar el costo / beneficio de varias opciones, establecer un presupuesto y finalizar el diseño específico y las ideas de planos de planta, características y elementos de producto que se incluirán y que mejor se adapten a su casa soñada.

No existe un límite de tiempo “típico” para los elementos anteriores y ninguno de ellos es obligatorio al comprar una casa de producción preconstruida. El tiempo que tarden depende de usted. La construcción de la casa, la selección del equipo / sitio y el diseño de la casa pueden llevar algunos meses o incluso años.

Paso Seis: Construcción de Vías

Además de las decisiones que debe tomar al formular el diseño de su casa con su arquitecto, se requerirán numerosas selecciones durante la construcción. En un programa de construcción típico de 12 meses para una casa personalizada, se requerirá una participación significativa del comprador sobre las decisiones de diseño, la selección de productos y colores en al menos 9 de los 12 meses.

Las Casas Personalizadas se Construyen en Fases

En lugar de pasos definidos, Kim Hibbs, propietario y contratista general de Hibbs Homes, un constructor de viviendas personalizadas en St. Louis, MO, divide el proceso de construcción de viviendas personalizadas en cinco fases:

Fase 1: Descubrimiento

La primera fase, según Hibbs, es la fase de “Descubrimiento”. “Ahí es donde llegamos a conocer al cliente y aprendemos lo que quiere lograr”, explica Hibbs. Hibbs les proporciona una hoja de trabajo “Necesidades y Deseos”, les da referencias y les guía por las casas que han construido.

En esta etapa, Hibbs también ayuda al comprador a encontrar un lote, obtener aprobaciones de préstamos y contratar un arquitecto. La esposa de Kim, Jan, es una agente inmobiliaria con licencia de Coldwell Banker Gundaker. Sin embargo, el cincuenta por ciento de los clientes que acuden a ellos ya cuentan con un lote. Kim organiza y asiste a varias reuniones de clientes con posibles arquitectos para encontrar la mejor opción.

“Esto requiere mucha cercanía”, admite Hibbs, “pero eso es lo que busca un cliente personalizado. Quieren asegurarse de que esté con ellos en cada fase. Es extremadamente importante que los clientes traten con las mismas personas durante todo el proceso y que no se sientan apurados”.

Fase 2 y 3: Diseño y Presupuestación

Estas fases cubren el proceso previo a la construcción de diseño y presupuesto. En esta fase, la empresa ayuda al comprador a completar un análisis del sitio, redactar un cronograma de construcción, desarrollar un presupuesto y discutir opciones. “Se sabe que los arquitectos sobredimensionan el diseño”, señala Hibbs. “Entonces, en esta fase, queremos asegurarnos de que el arquitecto diseñe la casa de acuerdo con el presupuesto”.

Además, en este momento, los clientes están haciendo selecciones. Probablemente hay 35 o 40 decisiones críticas que los clientes deben tomar, con selecciones, acabados y colores, según Hibbs. En una casa realmente compleja, señala, podrían ser hasta 50. Por lo tanto, agrega, “es vital saber exactamente dónde establecer nuestras asignaciones para las selecciones de clientes”.

Una opción importante presentada por Hibbs a sus compradores personalizados en esta etapa es diseñar su casa para que sea un “hogar verde” sostenible y energéticamente eficiente. Hibbs Homes es un socio de Energy STAR y un constructor designado de RESNET. La firma ha completado Net Zero Homes y construido la primera Active House en Norteamérica. Hibbs, él mismo, es un profesional ecológico certificado a través de NAHB.

Consulte el artículo adjunto: “Cómo Construir una Casa Personalizada Ecológica”.

Fase 4: Construcción

En esta etapa, finalmente comienza la construcción. “La fase de construcción es fácil”, señala Hibbs. “Si ha hecho todo bien, determinado correctamente las necesidades y deseos, encontrado el lote, pasado por el proceso de diseño y la fase de selección, la fase de construcción será sencilla”.

Las casas de Hibbs suelen tardar alrededor de un año en construirse, pero pueden tardar de 6 a 18 meses. El elemento número uno que puede interrumpir el proceso, dice Hibbs, es si el arquitecto no cumple con los plazos. El número dos es cuando el comprador no hace a tiempo las selecciones.

“Como constructor personalizado”, dice Hibbs, “esperamos algunos cambios en el camino. Sin embargo, nos aseguramos de que todos entiendan desde el principio que, con una orden de cambio, no se realizará ningún trabajo en el campo hasta que se firme un documento de aprobación y tengamos una orden de compra del proveedor involucrado”.

Esta última fase en el cronograma de Hibbs cubre el cierre, un recorrido una semana antes de la mudanza, la revisión del funcionamiento del producto y elementos de garantía, finalización de la lista de tareas pendientes y mudanza.

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