¿Cómo Comprar una Propiedad de Alquiler?

Una propiedad de alquiler puede ser una inversión fantástica y gratificante tanto financiera como personalmente; pero existen aspectos a considerar, por supuesto. Desde elegir una propiedad rentable hasta actuar como arrendador, la inversión en alquiler conlleva sus propios riesgos y responsabilidades.

Si bien se pueden esperan  riesgos / recompensas financieras, hay muchas situaciones inesperadas que uno enfrentará como propietario. Desde inquilinos rebeldes e ilegales hasta infestaciones de chinches de cama y el reemplazo de un aire acondicionado que no puede permitirse, su responsabilidad al enfrentar cada problema o situación debe ser decisiva e inmediata para evitar demandas o inquilinos que destruyan su propiedad.

Si cree que estás preparado para el desafío, la inversión en alquiler puede ser idea para usted. Para ayudarlo a comenzar, hemos creado una lista de preguntas frecuentes sobre las propiedades de alquiler.

¿Qué constituye una propiedad de alquiler?

Las propiedades de alquiler, tanto residenciales como comerciales, se definen como propiedades compradas para inversión y ocupadas por un inquilino con un acuerdo vinculante en forma de contrato de arrendamiento o alquiler. La propiedad de alquiler comercial es una zona para la generación de negocios / ganancias. La propiedad de alquiler residencial está dividida en zonas para vivir. Para el enfoque de este artículo, cubriremos el tema de la inversión de alquiler residencial.

¿Qué exenciones fiscales obtengo al ser propietario de una propiedad de alquiler residencial?

Para las propiedades de alquiler que están relegadas estrictamente para fines de inversión, puede haber muchas ventajas fiscales. Según el sitio web IRS.gov, “Si recibe ingresos por alquiler por el uso de una unidad de vivienda, como una casa o un departamento, puede deducir ciertos gastos. Estos gastos, que pueden incluir intereses hipotecarios, impuestos inmobiliarios, pérdidas por accidentes, mantenimiento, servicios públicos, seguros y depreciación, reducirán la cantidad de ingresos por alquiler que están sujetos a impuestos”.

Sin embargo, el IRS distingue entre una propiedad de alquiler y aquellas que se usan una parte del año para uso personal y se alquilan el tiempo restante como una casa de vacaciones. Asegúrese de determinar cómo usará o arrendará su propiedad para obtener los mayores beneficios impositivos. Para obtener más información sobre las exenciones de impuestos que puede aprovechar al ser propietario de una propiedad de alquiler y otras cosas que debe evitar, visite el sitio web del IRS.

¿Cuánto cuesta ser propietario de una propiedad de alquiler?

En general, las propiedades de inversión tienen requisitos de aprobación más estrictos que una propiedad ocupada por el propietario, por lo que necesitará un excelente crédito y al menos un pago inicial del 20 por ciento para obtener su primera casa de alquiler de los prestamistas financieros más acreditados. Las tasas de interés más altas también están asociadas con propiedades de inversión en comparación con un préstamo hipotecario tradicional.

¿Cuáles serán mis márgenes en una primera propiedad de alquiler?

Elegir una propiedad rentable es clave para comenzar bien su carrera de inversión. Por lo general, debe considerar la ubicación (preferiblemente un área con la que esté familiarizado) y que el área tenga buenas escuelas, bajos impuestos a la propiedad, bajas tasas de criminalidad y un mercado laboral estable.

Es probable que sea mejor que los inversores de alquiler por primera vez eviten comprar una propiedad que requiera renovación; pagar demasiado por renovaciones por adelantado hará que sus márgenes se vuelquen.

Una vez que haya localizado una propiedad potencial, calcule sus márgenes teniendo en cuenta los costos de mantenimiento anual del 1 por ciento del valor de la propiedad, los costos de seguro, las tarifas de HOA, el control de plagas, el paisajismo y cualquier costo de mejora asociado con la propiedad. Los gastos operativos estarán en el rango de 35 por ciento a 80 por ciento de su ingreso operativo bruto, así que calcule un gasto medio del 50 por ciento. Si cobra $ 1,000 por el alquiler, espere que los gastos ronden los $ 500. En la industria de la inversión inmobiliaria, un rendimiento del 6 por ciento de la inversión en una propiedad de alquiler en el primer año se considera saludable, teniendo en cuenta que ese porcentaje probablemente aumentará con el tiempo.

¿Tengo que invertir en una póliza de seguro costosa para mi casa de alquiler?

Las pólizas de seguro de propietario de vivienda típicas a menudo solo cubren viviendas ocupadas por el propietario; una vez que entregue las llaves a un inquilino, es posible que la política no se aplique y usted será responsable de los actos de la naturaleza, problemas con los electrodomésticos, demandas por lesiones personales y más. Ahí es donde entra el seguro del propietario. Una política integral del propietario asegurará y brindará protección por daños a la propiedad, protección de responsabilidad y pérdida de ingresos por alquiler / incumplimiento del inquilino. El costo de su póliza variará según la cobertura, el tamaño de la propiedad, el valor de la propiedad y más. Compare para obtener la mejor cobertura al precio correcto.

¿Alguien más puede administrar mis alquileres?

Para aquellos que desean evitar los muchos dolores de cabeza de actuar como el arrendador de sus alquileres, afortunadamente, hay empresas de administración de propiedades e individuos que puede contratar para ser el amortiguador entre usted y su inquilino. Sin embargo, los costos pueden ser altos y pueden reducir una gran parte de sus ganancias de alquiler, así que investigue y considere cuidadosamente.

¿Cuáles son los beneficios de poseer propiedades de alquiler?

Mark Ferguson, inversionista de bienes raíces y fundador de InvestFourMore.com, dice: “Uno de los grandes beneficios de los bienes raíces es el control de un activo grande con poco dinero… un pequeño pago inicial aumenta sus ganancias en comparación con hacer una inversión del 100 por ciento en oro o el mercado de valores”.

La conclusión principal si está considerando convertirse en un inversor en propiedades de alquiler es simplemente: la paciencia es vital, ya que las propiedades de alquiler son una inversión a largo plazo y no una forma de enriquecerse rápidamente. Comience de manera inteligente, lenta y aprenda a hacer crecer su propio imperio rentable de propiedades de alquiler.

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