Cómo Evaluar un Terreno para Construir una Casa

tierra para construir

Comprar un terreno para construir puede ser arriesgado, pero en última instancia, gratificante. Para asegurarse de que sea factible, es fundamental hacer su diligencia debida en un terreno para poder construir la casa de sus sueños y evitar sorpresas. Buscar un terreno para construir una casa implica un conjunto único de variables. A continuación, le mostramos cómo comenzar y qué buscar en el camino para lograr buenos resultados.

Reúna a su Equipo

Si bien las primeras personas que se le ocurren para incluir al buscar una parcela de tierra pueden incluir a su familia y amigos más cercanos, el equipo del que estamos hablando incluye un agente del comprador, su constructor / arquitecto, su prestamista (si está buscando un préstamo para pagar la propiedad), un tasador y su abogado.

Un agente de compradores que se especializa en la compra de terrenos será un gran activo porque sabrá qué buscar y puede ayudarlo a investigar las diversas propiedades. Además, muchos agentes tienen listados de bolsillo, que son listados que les dan el derecho exclusivo de vender y no se anuncian en ninguna parte. Si bien la mayoría de su equipo de caza de tierras no lo acompañará físicamente para ver diferentes parcelas de tierra, su agente definitivamente lo hará.

Una vez que haya reducido las opciones a unas pocas propiedades, querrá que su constructor o arquitecto evalúe el terreno y lo ayude a determinar el mejor tipo de casa para construir. El constructor también podrá ver todo el potencial de un terreno y puede sugerir opciones que aún no haya considerado. Apóyese en su experiencia. Jennifer Beecher, agente de bienes raíces de Mossy Oak Properties en Georgia, dice. “Vendí lotes frente al mar en el lago Guntersville en Alabama en el que muchos clientes, a primera vista, pensaron que sería imposible construir. Con la guía de un constructor de viviendas experimentado y de buena reputación, los compradores pueden construir una hermosa casa en un terreno que, a primera vista, puede parecer un terreno adverso”.

Su prestamista enviará su propio tasador para la propiedad, pero también debe contratar a un tasador para que le ayude a determinar el valor real del terreno antes de hacer su oferta. Si bien no se requiere un abogado de bienes raíces en todos los estados, contratar a uno para que revise el contrato es lo mejor para usted, ya que garantizará que sus derechos (incluidos los derechos de agua, derechos minerales, derechos de madera y derechos de acceso) estén protegidos. Si no tiene un tasador o abogado, su agente de bienes raíces puede proporcionar referencias.

Estilo de Vida y Preferencia Personal

Cree una lista de deseos y necesidades y déles prioridad. ¿Quiere vivir cerca del trabajo y de la escuela de sus hijos? ¿Quiere vivir a 20 minutos de su familia? ¿Quiere criar gallinas o crear el jardín de tus sueños? ¿Qué tipo de actividades recreativas disfruta su familia? ¿Hay alguna necesidad especial que deba tenerse en cuenta? Anótelo todo e incluya a sus hijos, luego use su propia discreción para determinar qué es lo más importante cuando busca un lote de tierra.

Características de la Tierra

Cada pedazo de tierra tendrá sus pros y sus contras. Descubra cuáles son y sea realista sobre cómo estas cosas le afectarán ahora y en el futuro. Considere los contratiempos de la propiedad, que determinarán qué tan cerca puede construir del borde de su propiedad o de un cuerpo de agua cercano. Descubra los planes futuros de la ciudad o el condado para el área y quién es el propietario de los lotes circundantes. Si el terreno adyacente es propiedad de un desarrollador de propiedad comercial, eso afectará su estilo de vida y la valoración de su propiedad (quizás de manera positiva). También querrá saber si la propiedad está en una zona de inundación o tiene malas condiciones de suelo.

Utilidades

Cuando compra una casa existente en una comunidad ya desarrollada, los servicios públicos (o alternativas) ya estarán en su lugar. Al comprar un terreno para construir, deberá averiguar si los servicios públicos ya están conectados a la propiedad o si será necesario agregarlos (y cuánto costará). A menos que esté planeando desconectarse de la red, los servicios de agua, residuos, electricidad, gas, teléfono e Internet son todos esenciales para la vida moderna. El acceso a las carreteras principales, la eliminación y el reciclaje de basura y la remoción de nieve son temas que deben considerarse de antemano.

“En nuestra parte de Colorado, hay algunos lugares a solo 45 millas de Colorado Springs donde puede comprar dos acres por solo $5,000”, afirma el agente de bienes raíces de Colorado, Ray Brown. “Pero el hecho de que pueda encontrar mucho en un área hermosa que tenga un precio de venta bajo, no significa que ahorrará dinero si necesita pagar tarifas elevadas para conectarse a los servicios públicos”.

Zonificación

No todo el terreno está dividido en zonas para la construcción, así que asegúrese de que esté dividido en zonas para cómo desea usarlo. Puede parecer contrario a la intuición, pero es posible comprar terrenos en los que no se le permite construir o que no se le permite construir lo que quiere. Algunas tierras están protegidas, al igual que algunas estructuras. “Por ejemplo”, explica Elizabeth Weintraub, una de las principales agentes de bienes raíces en Sacramento, California, “una comunidad a 20 minutos de los límites de la ciudad de Sacramento no permite la construcción de ninguna estructura en parcelas de menos de 20 acres”. Verifique las restricciones de la ciudad, el condado y el estado.

Restricciones de Escritura y HOA

Además de las restricciones de zonificación, querrá consultar con la HOA si está construyendo en una comunidad establecida. Es posible que tengan su propio conjunto de reglas que debe seguir, como el tamaño mínimo o máximo, el estilo y el color de la casa, los requisitos de jardinería, la cantidad y tipo de vehículos, etc. También es posible que un antiguo propietario haya establecido restricciones de escritura para limitar cómo todos los futuros propietarios pueden usar la tierra, así que verifique la escritura maestra antes de proceder con una venta.

Un último consejo es visitar la propiedad varios días y a distintas horas del día. Evalúe el tráfico y los tiempos de conducción, la iluminación, los sonidos, los olores y observe cualquier otra variación que pueda detectar.

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