No importa cuán grande o pequeña sea su casa recién construida, es posible que algún día desee un poco más de espacio o un espacio privado. Las unidades de vivienda accesorias (conocidas como ADU) se pueden unir a su casa o se pueden construir por separado en su propiedad. En algunos casos, una ADU puede referirse a una conversión de un espacio existente, como un garaje o la construcción de un segundo piso por encima de su garaje. En otros casos, la ADU es una casa de campo o casa pequeña adjunta o separada.
Las ADU se están volviendo más comunes en todo el país por una variedad de razones. Un uso popular de una ADU es proporcionar un espacio de vida para padres ancianos o suegros para una vida multigeneracional, por lo que a veces se les llama “granny flats” (apartamentos para abuelitas). Otro uso popular es para los ingresos de alquileres a corto o largo plazo. La flexibilidad de una ADU significa que puede usarla para casi cualquier propósito, incluida una oficina en el hogar, un estudio de arte, un hogar para hijos adultos, una casa de juegos o una escuela en casa para niños más pequeños.
Si bien es posible que no necesite o desee una ADU ahora, si desea “preparar su hogar para el futuro” y agregar flexibilidad a sus opciones de vivienda, puede ser inteligente pensar con anticipación en las posibilidades. Quizás podría verificar si una ADU encajaría en su lote y cuáles son las reglas existentes en su comunidad sobre estas unidades.
Planificación Anticipada de Una ADU
Las jurisdicciones locales tienen reglas variadas sobre si se puede construir una ADU en su propiedad, y esas regulaciones cambian con frecuencia. Si bien algunas localidades adoptan las ADU como una posible solución a la falta de viviendas asequibles, muchas imponen pautas específicas sobre su configuración y su alquiler. Por ejemplo, es común tener solo una ADU permitida en una propiedad. Sin embargo, algunas áreas permiten tanto una ADU adjunta, como una conversión de garaje, como una ADU separada. Algunas ubicaciones requieren un espacio de estacionamiento disponible para los inquilinos. Antes de comprar una casa con la intención de agregar una ADU, o si cree que puede querer agregar una en el futuro, primero debe verificar las regulaciones de zonificación de la ciudad que afectan las ADU.
Además de las regulaciones de zonificación, también deberá cumplir con las regulaciones de la asociación de propietarios si su vecindario tiene una HOA. Revise los documentos de la asociación en busca de referencias a las ADU para confirmar si los propietarios pueden construir adiciones, que generalmente están sujetas a revisión por parte de un comité de arquitectura. Si no ve ninguna regla sobre las ADU, es posible que desee preguntarle a su constructor y a un representante de la asociación de propietarios sobre cualquier problema posible.
Una vez que haya verificado que una ADU es realizable, querrá considerar el lote y el plano de planta que elija para ver si se puede acomodar una ADU adicional o separada. Es probable que deba cumplir con las regulaciones de zonificación sobre qué tan cerca puede construir a las líneas fronterizas. Ahora es el momento para asegurar que el lote potencial tenga suficiente espacio para agregar una ADU en algún momento en el futuro. Mire la ubicación del garaje para ver si sería apropiado agregar un segundo piso, o posiblemente bloquear las ventanas en la sección principal de la casa.
Costo de construir una ADU
Agregar una ADU puede costar desde $30,000 (para una conversión de garaje menos) hasta $400,000 para una adición o una cabaña independiente. Si bien es posible comprar una casa pequeña prefabricada por $50,000 a $100,000, es posible que deba pagar para conectar la plomería y la electricidad a su hogar. Y luego está el gasto de preparar y nivelar el lote para una nueva estructura o cambios en el paisaje. Y eso no es todo; algunos lugares requieren permisos de construcción.
Las ADU vienen en todos los tamaños. Puede elegir una pequeña adición de 250 pies cuadrados o ampliarla con una de 1,200 pies cuadrados. Su ubicación también afecta los costos de construcción, materiales, mano de obra y permisos.
Si está construyendo una adición a la vivienda, es posible que pueda refinanciar con un préstamo de remodelación, como un préstamo FHA 203(k) o una hipoteca Fannie Mae HomeStyle. Otra opción es aprovechar una línea de crédito con garantía hipotecaria.
Beneficios Financieros de Una ADU
Para muchos propietarios, las ventajas de una ADU son personales: quieren el espacio adicional para que los miembros de la familia extendida puedan vivir con ellos pero aún así disfruten de su privacidad. También puede haber algunos beneficios financieros al agregar una ADU.
Si vive en un área donde puede alquilar su ADU, es posible que pueda generar un flujo de ingresos para ayudar a pagar su hipoteca. La cantidad que puede cobrar a los inquilinos depende del espacio que alquila y de los alquileres comparables en su área. En general, puede obtener más ingresos por alquiler con una ADU más grande, especialmente una con dos dormitorios y dos baños.
El valor de su propiedad también puede aumentar con una ADU. Por lo general, cuando agrega más pies cuadrados de espacio habitable, un dormitorio y un baño, el valor de su casa se apreciará más. El aumento depende de cómo diseñe y construya la ADU. Si su ADU se ve natural en su propiedad y complementa su casa principal, será más atractiva para los futuros compradores que una adición que se destaca por verse incómoda o poco atractiva.
Desventajas de Una ADU
Una ADU no es para todos y, en algunos casos, puede ser una responsabilidad. Financieramente, el espacio habitable adicional puede aumentar sus impuestos a la propiedad la próxima vez que se tase su casa. Tampoco hay garantía de que su casa aumente de valor debido a la ADU. Es posible que algunos compradores no deseen una vivienda independiente y prefieran un espacio exterior más habitable. Pero, de nuevo, si convirtió el garaje en espacio habitable, es posible que quieran que el garaje vuelva a su uso original antes de comprarlo.
Si bien obtener ingresos por alquiler de una ADU puede ser atractivo, debe pensar detenidamente si desea que los inquilinos o los huéspedes a corto plazo vivan cerca de usted y su hogar. Podría ser difícil encontrar un inquilino a largo plazo según el nivel de privacidad y el espacio que brinda su ADU. Las pautas también cambian con frecuencia en diferentes jurisdicciones, por lo que sus ingresos por alquiler podrían verse afectados si ya no se permiten estadías a corto plazo.
Hoy en día, muchos compradores valoran la flexibilidad en sus hogares, y en su estilo de vida, para poder adaptarse a las diferentes necesidades de su familia en distintos momentos. La capacidad de agregar una ADU en el futuro puede brindar una opción más de flexibilidad.